湘潭房产网5月30日讯 2012年，张女士在湘潭九华购买了一套三房两厅的房子，合同上约定的房屋面积是100平方米。今年4月，张女士准备收房时，开发商通知她根据面积补房款，张女士这才发现自己房子的实际测绘面积是105.5平方米，比之前合同面积多了5.5平方米。张女士找开发商理论，开发商解释说，这是约定俗成的规矩，之前合同面积都是按规划图来计算的，而办理房产证时都是按最后实测面积为准。
对此，张女士一脸茫然，“这几十万元的房子，怎么一下子就需要多交近2万元的房款呢？”
其实，开发商所说的约定俗成倒是真有其事，只是两者面积误差率应该在3%以内，如果超出这一范围，超出部分担责者就不应该是购房者。
面积有出入属于正常现象
据湘潭市房产局工作人员介绍，人们购买期房时，约定的面积只是规划图上计算出的面积，但在办房产证时，还会由房产管理部门测量后才能最终核准确，所以前后面积有出入是正常的，只是面积误差率不应超出3%的范围。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积。
同时，他也提醒消费者，要是遇到合同约定面积和实际面积不符的情况，可以根据合同约定，维护自己的权益。因为，一份正规的购房合同，对房屋面积以及违约责任都有明确规定。
误差率3%是分水岭
律师事务所的张律师也表示，对房屋面积误差的处理方式，在购房合同中有明确约定的，按照合同中的约定执行；若无明确约定的，根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要求开发企业退还已付房价款及利息。如买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款，由房地产企业双倍返还买受人。
因此，张女士只需将房子的实际面积与多出来的面积计算一下，看误差是百分之几，面积误差是否控制在绝对值3%以内。如果超出的部分在3%以内，则张女士应该补足房价款；如果超出的部分超过了防绿允许的面积误差3%，那么超出的部分面积房价款由开发商承担。
