湘潭房产网5月30日讯    最近传得很火的一条微博是这样说的——人生就是定性、选梦、遇人、择城、终老。

    回想5年前，小磊从北方的大学毕业，趁着市场大环境不被买房人看好，小磊和女友举着2万元的存折冲进湘潭楼市，首付一套单价才2000元/的小户型。

    看似赚了的小磊，依旧投资失误。用她自己的话说：“还是错过了买房的好时机，如果当时咬牙买个一步到位的小三房，如今也不用再操心换房的问题了。”

    以前，如果你被无情的市场闪过“腰”，当下，请你认真审视这变化莫测的市场；以前，如果你错过了买房的N个时机，当下，请你回神看看这全新的置业手册。

    你被市场闪过“腰”吗？

    “每一次想下手，我都犹豫了。”工作5年的王娟表示，“我就是被市场闪过‘腰’，被青春剩下的那一个。”

   今年一季度，楼市回暖利好销售。国家统计局数据显示，2013年1-4月份，全国商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1-3月份提高0.9个百分点；其中，住宅销售面积增长41.1%。而在房价方面，经历3月政策性末班车效应猛涨后，4月全国70大中城市中，房价环比、同比上涨的城市分别达到67个、68个，占比超过九成。

    市场走高，但是面对限购、限贷，以及对二套房增值部分征收20%个人所得税的举措，稍微精明的购房者就会明白——市场真的变了，而还在计划买房的你，无论是刚需、改善又或是投资，都不能轻易下手。

    事实上，楼市政策经过10年若干次的不断加码，让买房、转手、再买、再转的投机式发财之路越走越窄。这两年的湘潭楼市，各个片区开发商联动炒作，增加了房价提升的理由；开发商们拼品牌、拼规模、拼产品，使得购房成本越抬越高，左手换右手的时代一去不复返。

    当“房姐”的时代已过去

    2013年，湘潭楼市十分给力。 据湘潭房产局发布的数据，2013年1-4月，湘潭楼市回暖利好销售。数据显示，2013年1-4月湘潭市累计销售新建商品房59.93万平米，5483套；其中住宅成交51.96万平米，4694套。成交量走高同时，湘潭房价一路攀升，最新统计数据显示，2013年4月份湘潭新建住宅均价为4000元/平方米。

    曾经“房姐”、“房叔”频出，现在楼市繁华行情依旧，只是最好的时代已经过去。温州人张夏对楼市的变化颇有感触。十年前，张夏带着100万元开始了楼市打拼。“那时候闭着眼睛买房都赚钱。”他说，现在只要看看二手房的成交额就能明白一人多房在手的时代早已过去。

    当成本高涨，“试错”的机会已经没有了。一方面，你没有时间耗，转手难度加大使得时间成本加大；另一方面，如果错失心仪的房子，因为换房难度之大，让你连改写的机会都没有。

    一步到位是买房最聪明的做法

    “闯入房产行业近十年，如果有朋友问我买什么房合适，我依旧没法回答。”房产市场资深人士表示，“买房子不像买衣服，可以给建议，买房子更像是选伴侣，冷暖自知。”

   购房者王先生说道，本来的想法是，先买个小一点的房子，等以后条件好了或者有了小孩再换个大房子。现在想想这样的想法不可取！看了身边一位朋友换房子真心不容易，没事就跟我吐槽，什么突然换了个环境不习惯啊，好不容易住了两年慢慢跟邻居混熟了，周围的菜场超市什么也习惯了。这又要换新地方，什么都要重头开始，要不是家里小孩大了，老人要过来住，怎么也不会想再换地方了。

    而且另外再换个新房子，装修费又是一比不小的开销，而且档次还不能比原来差吧？不然朋友们过来玩的时候面子上也挂不住。现在想想真心后悔当初不如就直接买个大一点的了，宁愿贷款多贷一点，房价涨了，换房成本也高了不少！ 所以我现在打消了买小房换大房的念头，决定多贷一点，买了就不挪窝了。

   在当前城镇化快速发展的时代， “精挑细选”是买房最核心的准则，“一步到位”是买房最聪明的做法。随着新国五条和房产税接踵出台，首次购买房子所占的优势进一步显现，首先是置业经济成本可能会增加；其次是购房资格难度会增加限，再次置业时一次性到位对人生发展是有益。

   综上所述，当你错过无数次买房换房的机会，当你错过最佳抄底，当你被被市场闪过“腰”，但今天的你不管事首次置业的刚需or改善买房，理应果断出手，最好一步到位。