湘潭房产网5月30日讯    对于首次置业的青年人来讲，常常预算不大，但对房子的期许值并不低。买房无甚经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化。房子就像人一样，各有优劣势，学会如何舍弃，才能买到称心的。 那么，首次置业人究竟该怎样买房子呢？

　　从价格上来说，要看得“近”，量力而行，如果经济实力有限，可以分步骤买房，不一定一次到位。无论是父母资助还是自己积蓄，住房的首付款应该在可支付范围内；而剩余的按揭部分，最好不要超过夫妻双方一人的收入，以免影响生活质量。从这个角度来说，那些地理位置相对远一但环境优美、价格相对低的楼盘是一个不错的选择。

　　而对楼盘的居住品质，则要看得远。业内人士在谈到年轻人如何购买婚房的时候表示：“买房子要有前瞻性。”虽然说买房也算是阶段性消费，但对于大多数家庭而言，还是要有相对长期的打算。目前国内的房地产距离“拎包入住”的水准还是有一定差距的。买房子，从设计到装修费时费工；搬一次家、换一次房，并不是很轻松的事情，而且从成本的角度考虑也很不划算。因此，不能只想到眼前，三五年的考虑，是必须要有的。

　　对于年轻人而言，买房不能光执着于房子本身，得看到小区的“附属效应”，注意“择邻而居”，有句话说“房子可以改变人”，也就是说居住环境对人的影响很大。一个好的居住环境并不一定是品牌房产公司开发的，小区会所里也并不一定要有最专业的健身器材，但居住所需的配套功能要齐全。不少业内人士建议现在的年轻人买房，应该有这种长远的眼光。因为小区邻居的整体素养，有可能会直接关系到你生活质量的高低、心情的愉悦感，甚至会对你的孩子有着潜移默化的影响。这种无形资产远比楼盘升值更重要。

　　如果想买二手房，由于近期还处在政策恐慌期，房东不会太强势，议价空间会大一些。同时，这个时候众多投资客、改善型需求纷纷退市，市场需求锐减，房价在此刻将趋于平稳。建议置业时选择成熟度相对适中的板块，比如近外环线板块，尽量选择免营业税的房源。

    一般来说，挂牌量大、特别是次新房扎堆的板块，稳定性相对较差，比较容易淘到房。