湘潭房产网5月30日讯    如何定义“改善性购房”，有的说是要换个更通透的空间，有的是想拥有更好的居住环境以提高生活品质，有的则是为了娃娃读书方便，但不管是哪一种，实际需要是第一要旨。对于改善型买家来说，在买房的时候都会遇到许多问题，如果不能处理好，往往都会很麻烦。要是有些问题能够事先了解，并做好应对措施的话，买房也就不再是一件难事。

    于是无论政策如何变化，无论市场是向左走还是向右走，作为购改善性购房者，买合适自己的房子才是最重要的事情。本期湘潭365房产网小编就将为大家介绍一些买房需要注意的事项，希望能够对正在准备换房的改善型买家有所帮助。

    看准机会“以小换大”

    在选购大户型时，除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素外，还要关注以下几方面：景观要素，选择购买大户型的人群，都是为了改善居住环境，功能间是否合理，改善性住房家庭人口较多，要兼顾每位家庭成员的起居习惯以及合理性；物业要素，通常购买大户型的置业者，短期内不会再有换房的意愿，建议购房者最好选择信誉好、口碑好的品牌地产商，通常与这样的小区所匹配的物业公司，服务也会比较周到。

    条件允许“一步到位”

    已有一套房的改善型购房者，条件允许的话，“一步到位”购房是不错的选择。因为暂时买套小户型，可能购房成本节省了，但是，组建家庭后随着家庭成员的增多，比如生小孩或者小孩读书了再去换套大房子，不如竭尽所能，直接选购大户型。

    对于改善型需求而言，购房的目的是想改善居住品质，比如换面积、楼盘档次，或者换地段等等。根据自身的需求出发，结合自己的资金能力，尽可能去选购最接近自己实际需求的住宅。如果有所保留退而求其次，浪费一次购房权不说，未来买房还要承担契税此类额外支出。另外，申请贷款的次数也有限，用一次就少一次。

　　对新居住区域的选择

　　一般来说，改善型购房需求或是因为家庭成员增加如小孩出生、父母共同居住，或是因为孩子教育而换房，或是对生活要求的提高而改善居所等。对居住区域的选择一定要全面考虑清楚，诸如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校资源等方面的情况都要了解清楚，并且全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

　　原来住宅的处理

　　在实现自己的换房计划之后，对于原有住宅出售或出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，以租金来还换房后的贷款，在减轻还贷压力的同时也可以避免在目前楼市低迷的情形下售房不能达到自己的理想价格。

　　卖与买是否同步进行的考虑

　　如果想要换房，手头资金又不充裕需要售房款救急的购房者，可以考虑尽量让买、卖交易同时进行，处理好售房款后可以马上实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的购房者，先做好新房的选择和购房前的准备工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房程序，也可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款，其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。

　　后续生活费用等的考虑

　　改善型买家除了要考虑家庭当前的经济实力是否能够承担换房费用外，还应考虑日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等支出，尤其要优先考虑换房后，自己是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

　　置业小TIPS：编辑在此建议广大改善型买家，在换房置业的同时也要对自己的职业规划做出妥善合理的安排，这样才能保障今后的生活质量不会下降；同时在升级置业购买新房或“卖旧买新”时更要注意对自己权益的保护，不要因为换房行为而受到伤害。