湘潭房产网5月31日讯    人们花自己的钱买住宅，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？是越贵的越好，越大的越好吗？买房子要面面俱到，尤其是购买二手房。除了对地理位置和周边配套的考察外，如何挑选适合自己居住的户型也非常关键。好户型不仅能够使购房者感觉到舒心，而且通过简单的装修或装饰也能够达到“意想不到”的效果。

    挑选二手房户型的建议：

    首先，客厅是一套房源，或者说一个家庭的“门面”。

    客厅的户型结构是整个住宅的关键。“宽敞”、“明亮”是客厅的最基本条件，购房者可以根据自己的喜好选择大客厅或者紧凑型的客厅。大客厅最好选择朝向较好，采光好的通透式户型。这样既方便家具的摆放，宽敞的户型结构也能够起到提升整个房屋空间的效果。小客厅则可以选择方形，尽量避免一些拐角和不规则的户型。

    其次，卧室很重要。

    主卧面积在12平米左右，次卧在10平米左右最为适合。主卧最好选择带阳台、采光好的户型，次卧则可以根据房屋的结构，选择其他朝向或者封闭式的。卧室是人们停留时间最长的地方，如果它不够舒适会影响到购房者对整个房屋的喜爱。

    最后，厨房和餐厅也尽量不要忽视。

    如果家庭成员较少，可以选择户型面积较小或者厨房和餐厅一体化的格局，如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。

　　挑选二手房户型八大忌

　　一、忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

　　二、忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。

　　三、忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。

　　四、忌厅内多门起居室（厅）内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。

　　五、忌光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

　　六、忌动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。

　　七、忌厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

　　八、忌房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。