湘潭房产网6月7日讯 5月底6月初，暴雨天气连续数天袭击湘潭。暴雨不仅考验的是市政配套，此前不少宣传为“品质楼盘”的地产项目，也在大雨中相继沦陷，被指为“楼水水”、“房漏漏”，暴露出各种各样的质量缺陷。
在记者调查中，暴雨后地下室和车库漏水的情况也很普遍，同时部分楼盘在暴雨中“沦陷”，出现如屋顶漏水、甚至墙体破洞等情况。
以上事实再次说明了一个道理：购房者在买房时不仅要看开发商，还要看承建方。他表示，房子质量是重点考虑的因素，而房子是由建筑商施工，并不是开发商，所以看开发商的同时要看看承建商的名气与资质。
品牌房企是品质的保证，买房要首选品牌房企
品质并不是一味追求高档和标新立异，而是一个综合性的概念。在物质生活不断提高的今天，人们消费需求和生活追求都有着不同程度的提高。而作为生活消费中一个重要实体的住宅产品，人们对它的品质要求自然也就更为严格。
随着中国房地产业的发展，人们对住宅品质的需求不断提升。住宅品质不仅包括质量、环境、智能化、节能、环保等，还包括人性化、舒适度。近几年，在国家政策的宏观调控下，房地产市场开始进入理性发展期，湘潭楼市也迎来了品质竞争时代。
据某知名项目营销负责人介绍，品质楼盘与普通楼盘相比，差距主要体现在建筑设计、社区规划、景观营建、户型设计、物业管理和施工质量等各方面。一般来说，品牌楼盘会聘用优秀的建筑设计公司进行建筑规划、优秀的景观公司进行景观营建、优秀的建筑公司进行小区建设。当然，这也会加大楼盘的建设成本。
另外，品质楼盘与普通楼盘的差距还体现在开发商的实力上，品牌开发商会因为具有多年的开发经验，对产品的把握能力较强，能够较好地引入优秀的设计理念和思想，并在产品中得以体现;同时，品牌开发商比较重视品牌，这主要体现在工程监控上，他们不会偷工减料，更不会欺骗客户。因此，在房地产市场上，品质楼盘虽然在价位上高于其他楼盘，但还备受消费者信赖和追捧。
随着湘潭房地产市场的逐步发展和消费者购买心理的日趋成熟，房地产竞争已逐渐上升到产品品质层面。开发商开始为消费者的真正需求考虑，研究住宅的细节，挖掘产品的优势，努力完善住宅的品质，为消费者营造具有文化特色的生活环境，从而提高在市场上的竞争力。
近几年，市民住房的更新换代是拉动住房消费的重要力量。更新住房时，人们已经不再是单纯地考虑面积的扩大和套型的优化，而是开始更多地注重小区环境、景观、配套等综合品质。
对于品质置业而言，考虑到房子本身相对的系统性和复杂性，普通老百姓是很难在真正意义上通过自己的观察去判断一个社区的真正品质，这里存在相对较高的专业门槛和信息壁垒。那我们又该如何选择呢?其实，最简单也是最根本的办法就是从其出身进行判断，看看是谁开发的，选择品牌开发商是最好的办法。品牌开发商的标准就是具有5年以上中高端项目持续开发经验的开发商。
究其原因，从住宅产品本身的特性而言，每个住宅项目的产品品质至少需要入住2至3年方能充分显露出来，结合其开发时间的需求，5年时间基本是一个相对合理、且能够真正看出一个社区质量高低的实效时点。一个社区从建筑、环境、配套到服务等方面所应该解决和重视的各项问题，尤其是建筑的细节质量问题，只有在业主入住，使用之后才能真正意义上得到检验，没有系统的经验积累是开发不出真正的品质社区的，因为在细节上是绝对需要经验的。对于没有开发经验的开发商而言，在细节上很多不是没有重视，而是没有意识，这就是为什么前几年出现大量的“面子品质”社区的原因。
还有一类购房者，他们处于社会中高层面,是高端项目的开发经验所积累的业主。他们对生活的各项标准要求自然相对较高，也是属于相对挑剔的客户，他们对社区问题的反馈会变得更为认真和细致，自然也就能够促使开发商不断提升社区的各方面品质，毕竟品质的高低对于住宅这种长期使用的产品而言，更多是反映在细节上。对于百姓而言，购房置业的品质选择，最简单、也是最根本的就是选择其出身。
另外，尽管眼下房地产市场表面上依然不错，但不能不居安思危。有市场就有竞争，在残酷的竞争中，开发商能否立足，所开发的楼盘品质将成为关键。从开发商方面来说，聪明的开发商应该抓住机会，乘势而上，为公司的持续发展打基础。当然，对市民而言，住得更舒适顺心是品质时代所能带来的最大实惠。
显而易见，房子作为固定资产，消费者的观念正从简单的居住需求上升为一种精神享受。而外来的先进的理念与成熟的建筑手法，对细节的追求、人性化设计和建筑保暖隔热材料的使用，对意境的营造、对建筑外观审美价值的努力，给高品质带来高附加值，品质高的房子自然大受追捧，逐渐成为市场主流产品。
品质地产，品牌选择，从某种程度上而言，是这个行业理性回归的必然选择，也是这个行业走向成熟的必然要求。对于普通老百姓而言，这绝对是一件值得期待的事情。
买房选品牌房企成趋势
自楼市调控至今，湘潭房地产市场的格局发生了较大变化，品牌房企的市场占有率进一步提升，以五矿、碧桂园、天元、宜华、金侨、湘银、原弘等为代表的品牌房企市场份额逐年提升。数据显示，在2012年湘潭楼盘销售排行榜TOP10中，品牌房企占到了60%。
楼市现“马太效应”
住建部门提供的数据反映了品牌房企集中度提升的趋势，而大型房企逆势扩张也是不争的事实。在购房者方面，过分看重价格的局面已开始逐渐改变，品牌和口碑成为他们置业的关键参考因素。据记者的调查，约68%的购房者认为首次置业必须选优质品牌房企。随着国家楼市调控步伐的稳步前进，越来越多的开发商也明白，在竞争激烈的当下，只有加强品牌建设，才能赢得更多购房者的青睐。经济上有个术语叫“市场缝隙”，即瞄准1%的市场，占据100%的份额。
品牌楼盘的价格一般来说高于普通楼盘，但为何还有这么多的购房者愿意购买呢?大多数购房者表示，买房就是要买个“放心”，品牌房企建设的楼盘在施工建造上能给他们安全感，在后期物业服务上也更有保障。重要的是，现在许多购房者都是买期房，鉴于以前的若干开发商逃跑事件，他们更愿意相信品牌开发商不容易出现此类事件。
品牌房企让人放心
在近年来的消费者维权活动中，房地产方面的投诉与日俱增，不仅出现在商品房和二手房的买卖领域，而且越来越多地出现在延伸领域。其中，因企业资金实力、开发实力等方面引发的购房陷阱对消费者的损害是最大的。
在市区某国企上班的刘女士最近在东城区看上一套110多平方米的三居室，可是过了一个星期再去看时，该房已经“易主”了。“这个项目已经有部分单元交房了，这里的交通、生活配套、楼盘质量和小区规划等都活生生地摆在眼前，开发商也是湘潭数一数二的大品牌，买这里的房子比较放心。”刘女士向记者表示，“不想再看其他楼盘了，想再看看这里其他的户型。”
黄女士家在株洲，由于生意上的需要，经常在湘潭和株洲之间来回奔波。近日，她在九华买了一套50多平方米的公寓，其是一家实力较强的房企开发的。“虽然房子比较小，但是质量不错，而且离上班的地方也比较近，很方便。”黄女士表示，“买品牌房子就图个放心。
买房选品牌房企成趋势
目前，在楼市调控初见成效、开发商日子越来越难过的情况下，消费者越来越青睐购买品牌房子，因为品牌房企的楼盘能够提供品质保证，更能让消费者放心。
一名资深业内人士告诉记者，综观当前市场，品牌已经成为决定购房者是否下单的重要因素，品牌开发商的产品在品质、保值、增值等方面的优势，更是坚定了购房者的信心。因为“品牌”体现的是企业更好的资金实力、更强的产品营造能力、更精细的管理能力，它能在市场火爆时带来更高的升值潜力，在市场低迷时更好地抵抗风险。
对于“手无寸铁”的普通购房者来说，往往不具备专业的房产知识，在这种情况下，最简单也是最有效的方法，就是选择品牌开发商开发的项目。尤其是在当前的市场环境下，选择品牌房企意义更大。
一些购房者的亲身体验已经告诉我们，像五矿、碧桂园、天元、金侨、湘银等资金实力雄厚的品牌开发商，出现延期交房甚至烂尾的可能性几乎为零，也不会因成本价格的浮动而偷工减料、以次充好，来降低原本必需的成本投入，反倒更加注重服务与产品配置的升级。
因而，品牌房企开发的楼盘正成为越来越多购房者买房的首选。
