湘潭房产网6月7日讯 不知什么时候，什么人说过：“冲动是魔鬼”。站在开发商的角度把急于购房的群体称为“刚性需求”，站在购房人的角度，急需住房和购房的群体为“刚性”。急需住房和购房不可怕，可怕的是急需住房和购房的人冲动购房。
买房的决定是个漫长“论证”、权衡过程，即使到了马上付款买的时候，也需要再“论证”、再权衡。现在舆论对房市“回暖”开始渲染，这是必须的前奏，但是买房的决定不可焦虑和冲动。
买房人购买房产，某种意义上说是购买未来。买房人由于不能像购买日用品那样反复积累购买经验，很多人一生也许只购买一次或有数的几次房产，因此，买房技巧和程序只有社会管理部门给予制定，如果开发商的忽悠引发冲动购房，有可能带来诸多遗憾。
理性看待买房时机
购房者在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者而言，在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下，可以观望一下，因为选择的范围多了，但对于房价下跌何时是谷底，谁也无法判断，因此，在房价处在下降通道时，自住需求者可以多关注大品牌开发商的楼盘项目。总体来说，买房子还是升值的，这十多年来，房价呈上升态势，短期内不会改变。至于说买房投资，那就更要谨慎了。
理性看待楼盘促销
业内人士表示，市场劲吹打折之风，主要是目前大同楼市总体趋稳，房企和消费者都日趋理性，随着新楼盘陆续上市，开发商促销手段由虚转实已经成为一种趋势，常规促销将成常态。经过两年多的调控，对于房地产市场还抱有侥幸心理的开发商逐渐减少，纷纷在企业品牌、产品品质研发方面下大力气，就目前市场状况来看，品牌房企开发的楼盘销量还是位于市场前列。业内人士表示，虽然促销频出，但是，购房者只要保持理性，对自己经济情况以及需求进行全方面认知，经过深思熟虑后做出适合自己的决策，以合理的价位获得意向房源，就是最大的实惠。
理性看待房价
房价蹭蹭的上涨不仅打乱了房地产宏观调控，更打乱了购房者理性的心智。在媒体的大肆渲染下，越来越多的购房者冲动买房。其实这个是有很大风险的，如果非要买房，那么就应该分析个人经济情况，量力而行。
首先理清买房动因理性看待房价；第二分析个人及家庭经济状况量力而行；最后读懂国家政策，市场状况抓住买房时机。
理性看待“赠面积”
赠送面积有如此大的诱惑力，购房者在选择时应注意点什么？小编了解到，赠送面积大多没有产权，常见的赠送区域为露台、复式顶层、花园等。那么赠送面积是否会计入物业管理费？赠送面积是否真的能给购房者带来实惠？记者就此咨询了房管局的工作人员，得到的答复是，赠送面积没有产权，也不能随意改造，但不排除有计入物管费的可能。
此外，不少赠送的面积都是开发商改变规划加建的，未经报批更改手续，如单层改复式等，这都属于违规操作，未来可能无法通过规划验收、无法取得房产证。北京中伦文德律师事务所的郭律师也表示，赠送面积易涉及开发商“偷面积”，不写入合同也不计入产权证，是开发商规避风险的方法。而正是因为赠送面积不受法律保护，所以即便售后出现纠纷，购房业主权益也很难得到保障，因此建议购房者在购买此类房屋时谨慎看待，理性选择。
总之，从购房人的角度来说，因素分析最重要，经过理性分析才可决定是否买房、什么时机买房、买什么房。买房一定要放弃“羊群效应”，随大流万万不可。现在很多人大喊房价涨落其实这不是主要关键因素，至于什么时间买房也不是开发商说了算。买房欲望也不是一个月或者“黄金季节”一段时间的“八卦”时间促成的。营销商千万不要认为刺激购房人就能营造购买潮、也不会因为媒体渲染某时某刻房市就真的大涨大跌，购房人千万记住：“冲动是魔鬼”，买房定后悔，买房的时机一定自己掌握。
