湘潭房产网6月8日讯    涨了，又涨啦！进入2013年以来，湘潭房地产市场急剧升温，房价也是水涨船高。数据显示，2013年1-5月湘潭房价累计上涨近300元/平米，其中5月份湘潭新建住宅均价为4088元/平米，创下湘潭房价最高历史。

     纵观2013年中国房地产市场，湘潭不过是一个小缩影。据最新百城房价数据显示，自4月份全国房价首度破“万”之后，5月月全国房价再次迎来普涨。报告显示，2013年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨；同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年5月相比上涨6.90%，涨幅相对上月扩大1.56个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%。

    自2013年春节过后，为了抑制房价的过快上涨，国家出台了“新国五条”、“新国六条”，重启房产税扩大试点等一系列的宏观调控政策。但是每次调控之后，市场并没有取得预期的效果。出台的调控政策在最初还是能起到震慑市场的作用，但随之而来的是一波报复性上涨。于是我国房地产市场进入了“调控一观望一反弹一调控一更高”的循环。人们期待着国家出台的调控政策能打压房价，可是房价就是降不下来。房价不下跌的理由是什么呢？

    一、城市化进程的不断推进，流动人口源源不断的进入城市释放巨大的需求。价格是由市场调节的，当供求关系处在不平衡的状态中价格的涨起潮落是必然的。在国家宏观调控政策背景下，房地产开发企业的拿地热情逐渐的回归理性，推出的商品可售面积也更加合乎市场需求，对房价的稳步前行形成有力支撑。

    二、房地产行业处在大繁荣的时代，这几年土地出现“火箭式”的快速上涨。各地的地王不断呈现，土地成交的价格记录一次次的被刷新。这也难怪，土地是房地产开发的第一要素，没有土地就等于失去了市场份额和占有量，所以土地特别是地段好的土地就成了兵家必争之地。同时，通过拍卖的方式来出让土地，也助推着地价的步步高升。

    三、消费、投资和出口是拉动经济的“三驾马车”。2008年金融危机席卷全球，沿海地区的对外贸易企业首当其冲，由于没有订单或者订单减少让这些劳动密集型产业的企业面临资金短缺压力和倒闭。随后国家出台了一系列的扩内需、保增长的措施。比如：存款利率维持在低位运行，推出4万亿的经济刺激计划。让货币量得到较大的释放，使得GPI指数处在高位运行。在房地产行业上最直观的体现就是原材料和劳动力成本的增加。房价由土地价格、建安成本和税费等构成。建安成本的上涨直接助推房价上涨。存款利率跑不赢GPI指数，让处在负利率时期的人们不愿把钱存入银行，选择把钱投入获利更高的民间借贷市场。房地产企业为了解决融资难和资金短缺问题可能会求助比银行贷款利率更高的民间借贷市场。房地产企业融资成本的上升直接推高房价的上涨。

    四、房地产行业是国民经济的支柱产业，它对上下游产业链的拉伸和发展起到至关重要的推动作用。政府也在寻求如何让经济效益和民生问题得到平衡的方法。一方面不断加大保障性住房的建设力度，另一方面出台宏观调控政策引导房地产市场健康、稳定和可持续发展。

    五、住房是我们生活必备条件，是我们每个人都离不开的。面对物价的上涨和维持在低位的银行存款利率，人们通过各种理财方式来对抗通胀。得益于房价的持续增长增加了人们购买固定资产来抗通胀的预期。于是大家纷纷出手买房推动房价上涨。

    六、中国经济处在高铁发展时期，房屋也处在大拆大建的时期。中国的房屋普遍寿命短，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。房地产开放企业之间相互竞争也进入了白热化阶段，各自在房屋的安全绿色和节能环保理念上大做文章，增加房屋的卖点。高品质住宅意味着高房价。