湘潭房产网6月9日讯     5月，湘潭楼市新房成交备案高达1407套，环比增长27%。。销量回升的楼市现况中，除了以中小户型刚需为主的市场率先出现回暖外，一些大户型楼盘现场也出现了改善型购房者的身影。在他们看来，经过近一年的市场调控，市场走势开始趋稳，刚需效应下，购买大户型已经是时候了。

    改善型购房者神经被触动，大户型房源销售回暖

    自2013年春节后整体市场的价格在经历了一轮明显上涨之后，开始进入一个稳定期，对于大户型和高端产品的购房者来说，他们往往是等待一个更合适的入市时机。现在，市场价格平稳后，项目推出有力度的促销几乎意味入市抄底，这也刺激了等待已久的，有着改善需求的购房者。除了价格外，楼盘的地段和品质也是影响大户型回升的因素。一般来说，片区越成熟，生活越方便的项目越受欢迎，大户型和别墅产品的购房者对于价格的承受能力也相对更强，同时，他们对改善居住品质的要求也更高。

    记者随机访问了在某楼盘营销中心看房的李先生夫妇。了解到夫妇两人为换房存了一笔不小的数目，虽为首次置业，但跑了各种楼盘只看120平方米以上的房子。被问到为何不选中小户型的过渡一下，李先生回答：“新国五条政策已经非常明确，支持首次置业，可以享受购房优惠，但买了小户型买房机会就用完了，将来换房太折腾而且也不经济。不如索性一次性买个120平方米左右的。”他们的置业目标是120平方米左右的，更大面积的物业则超出了承受范围。

    众所周知，对于很多刚需一族来说，大户型因为其面积大，总价高的特点一直都不被置业者所看好，因为在刚需置业者的眼中，小户型足以满足自住，没有必要花更多的钱去买大户型。但事实上，相对于只能作为过渡性住房的小户型来说，大户型可以实现“一步到位”置业，避免了换房的麻烦，真正做到了省心省力，同时随着”国五条“的出台，“阶梯式”换房已成为过去，因而较之前大户型也逐渐受到广大置业者的热捧。

    细数大户型四大优点

    相对于小户型，大户型优点主要体现在以下四点上。

　　首先，购买大户型能让置业“一步到位”，省心安逸，省掉换房的诸多烦扰。避免小户不适合长期居住，通常只会作为过渡型住宅的缺陷。且换房子，不仅需要找到合适的房、还需重新装修、布置，耗时费力，重新适应新的环境，新的生活。加之如今“国五条”的出台也使得换房的成本增加，更加不划算。

　　第二，大户型适合几代同堂，由于目前大多数家庭由于夫妻双方都需工作的原因无法很好的照顾子女，大部分都是选择与老人一起住，以便照顾子女，那么大户型就可以提供一个良好的居住空间，让你既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。

　　第三，因为户型足够大，因此大户型在功能上更加灵活，在户型结构上也充分做到了宽敞、明亮，动静分明，干湿分离。据相关专家谈到：“买大户型的房子可以根据家庭的喜好，将不用的房间改成书房、客房等使用，逢年过节时远方的亲朋好友来了也不用住酒店，十分的方便。而有孩子的家庭，则可以将房间给孩子小时做卧室使用，待小孩长大，离开家里时再根据家庭需要改成不同的功能区间来使用。所以说，大户型不仅是一步到位的舒适型刚需产品，也是首次改善型需求的经济之选。”

　　第四，大户型拥有良好的升值空间。专家提醒：“小区设施、所处区域、周边配套、交通状况、人文状况、这些因素将直接影响到房子的升值潜力，而在同等的条件下由于面积关系大户型的升值空间绝对超过小户型，作为投资产品大户型也是不错的选择。”

    购买大户型有讲究 多方考察和衡量

    业内表示，购买大户型的人大部分属于改善型住房需求，可大体划分为两类人群：一类是原来就住大户型，因为一些原因，如物业服务不好，环境差，交通不便利，人文环境不好，车位少等，考虑换房；第二类就是由于家庭成员增加，感觉房子居住面积不够，再考虑买大户型。

    眼下房价居高不下，购置房产对于购房者的经济能力要求大大提高，伴随而来的还有风险的提升，大户型尤其如此。对于购买大户型的购房者来说，一定要从多个方面进行综合考察和衡量，争取买到性价比较高，实用性和宜居性兼备的好房子。 因此在购置大户型的时候一定要特别注意如下几点：

   一：准确判断自身的购房置业的经济实力。

    想要买一套好房子，前提是必须拥有足够的经济实力，尤其是大户型的购置，因为总面积大，所以总价肯定高，若是购房者没有一定的经济实力的话，就必须谨慎对待。在调控局势下购买大户型，最好是全款支付，具体原因有两个：第一是因为现在社会通胀情况严重，货币贬值速度快，钱存在银行实际上在无形中亏损，还不如投到房子上；第二是因为银行实行房贷紧缩政策，贷款难，而且利息成本高，大户型贷款数目大，综合成本不划算。通过对房价、总面积、装修等各种费用的计算，得出一个合理的购房成本范围，然后和自己的购房经济规划进行对比，能够基本对接的话就可以考虑，要是超出太多的话就需要重新审视。

    二：讲究房子格局的实用性和宜居性。

    不管出于什么目的购房，住宅类房产的最终用途还是用来居住，小户型一般讲究的是最大限度的根据需求来规划面积，讲究每一平米空间的合理利用，但是大户型不一样，大户型的面积够用，在房间内区域规划方面则有着更多的讲究。在看房选房的时候，一定要看清楚房子的格局，最好能够获得一张基本的户型图，然后找到装修的专业人士，说出自己的想法和需求，看此类格局是否能够设计出自己想要内部布局和效果，不行的话就算了。在具体划分区域格局的时候，小户型通常是以牺牲宜居性来迁就实用性，但大户型设计同时要兼顾实用性和宜居性，这样购买大户型的实际意义才能够真正体现出来。

    三：看物业安保的质量和配套设施是否完备。

    在大户型成片的小区中，居住的人口密度相对较小，居住者对于生活质量的要求较高，因此对于物业和安保的要求也特别高，因此在购买大户型之前，一定要对该小区楼盘的物业和安保服务公司做一个详细的考察，选择一家有信誉有口碑的物业管理结构的小区为最佳。除此之外，还有一些配套措施亦不可忽视，比如说车位数量的配备、健身运动区域和器材的配置、公共娱乐休闲设备的配备等，都与住户入住之后的生活质量密切相关，已经成型的就直接考察，若是未成型但是有承诺的则需要将开发商关于这方面的承诺写入合同，如此方可保证。