湘潭房产网6月13日讯   “湘潭的房价升得比我的血压还要快得多，究竟今年湘潭的房价还会涨吗？我应该买房吗？”这是近日广大购房者问得最多的问题。该问题不仅本部门的房地产记者一天被人问上好几次，不少房地产从业人员也表示，几乎认识的朋友都要向他们问上好几次。

　　的确，湘潭房价自2013年开始连续上涨趋势愈来愈烈。数据显示，2013年5月份住宅样本均价首次超过4000元/平米，样本均价为4088元/平米，环比2012年5月份上涨近700元/平米。而在目前楼市供应量减少、地价高的态势下，如果没有真正的新国条执行细则公布下来，似乎不能叫停湘潭上升的房价。

   房价涨势不减，最纠结的莫过于左顾右盼已久的购房者。湘潭市民王先生是去年房地产新政时最支持市民联合不买楼、让楼价降下来的一员。王先生说：“不少房地产网站上都有我的帖子，让市民顶住，开发商快耐不住要降价了。”可是，到了今天，王先生去年积蓄的10万元存款打算买套小三房供楼，现在却只能在市区挑一套两房单位了.进入2013年，在王先生要狠下心来买房的时候，却等来了“新国五条”，终于看到了政府稳定房价的声音。王先生糊涂了，我是要等下去，还是买房呢？

    为此，湘潭房地产业内人士表示，对于刚性需求购房者而言，买房未必要左顾右盼，掌握好潜力房四大要点，出手买房必升值。

    其一，地段越好，潜力越大

    地段，地段，还是地段，房屋要想升值，所处的地段非常重要。市中心无论是教育、生活等各项配套设施齐全，市民挤破脑袋、勒紧裤带也要住进来。位于这些地段的房子，因交通便利、配套成熟、生活方便，买家趋之若鹜。

   除了市中心，未来还有哪些潜在区域？哪里还有未被挖掘的便宜的“潜力房”？湘潭一知名本地开发商营销负责人彭总认为，政府在城市建设上投入大的区域，土地价值将上升，房屋价格也会随之上升。因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。

    其二，买楼盘买大品牌

    随着湘潭楼市发展的成熟，开发商品牌的价值也越来越高。买楼盘买大品牌，成为楼盘保值、升值的一个重要要素。

　　在早期的湘潭楼市，不少市民买房都遇到过楼盘烂尾，开发商走佬的情况，买品牌开发商楼盘有保障的想法由来已久。近两年的宏观调控，无疑对开发商实力要求更高，部分小开发商可能会面临资金链问题，买楼就是买发展商实力的说法让更多市民接受。一方面，品牌开发商楼盘质量有保证；另一方面，品牌大开发商资金实力雄厚，楼价不可能大跳水。还有，在经历了楼市调整期后，品牌开发商开发的楼盘升值潜力肯定要比小楼盘要大。

    因为无论是从长远考虑还是其他的角度去考虑，品牌开发商将会在以后给您提供一系列的售后服务，从而使得您所购买的物业在价格上更加稳定、保值。

    其三，看价格

    大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，然而在高房价下总有一些便宜房出售。如果有价格低于周边楼盘的房子，更应该抓住机会买。

    必须要提的是，看价格关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。俗话说“货比三家不吃亏”，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行综合比较。

    其四，关注配套

    居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。首先是交通；其次消费类生活配套越多越好；再次，医疗配套必不可少；第四，不论新区旧区，教育资源都会是购房时一个重要的配套指标；最后，住家附近要有一定数量的金融机构配套，而各大银行网点则必不可少。