湘潭房产网6月13日讯 目前，二手房增值部分征收20%个人所得税，以及房产税征收范围扩大的呼声，在各种房产调控政策的综合作用下，买房、卖房、换房的成本都大幅上涨，使得持有一套房屋开始成为最合理的方式，“单房时代”已经到来。无论是刚需者，还是指望在通胀面前通过购置不动产来增值保值的投资者，都不可避免地要面对一个简单的选择——买还是不买。面对如春笋般丛立的开放商和楼盘项目，面对这样一道单选题，作为一个对房地产市场一知半解的普通人来说，该如何在纠结中做出正确的选择？今天，湘潭365房产网小编就给大家点参考意见，供购买者在纠结中做出明智的选择。
【攻略一】过渡房？还是一步到位？
对于众多刚需、刚改一族来说，如果只让购买一套房他们宁愿“一步到位”。“在置业资金的预算上，肯定要量体裁衣，但考虑到以后的换房成本太高等问题，其实一步到位也是可以考虑的。”正在买房的小王表示，本来父母让他先买一套四五十平米的户型过渡一下，等以后有条件再换大一点的。但是小王觉得将来换房子不但来回折腾，而且还不知道要交多少税和手续费，不如使使劲一步到位。
专家建议：有些市民会在购房需求上领先三五年，考虑到将来政策、装修成本等选择一步到位。不过这不是主流，因为这部分人处于事业上升期，实际收入不允许。并且购房成本从70万元一下到90万元，对一般家庭还是很有压力的。为了买房牺牲生活水平，会影响将来的家庭幸福。因为买房支出过大，会大幅降低生活水准，使得家庭出现矛盾。刚需购买房产的目的是实现房产的居住功能实现个人和家庭的幸福感。若选择超出自己承受能力，则购房后生活质量会受到大幅度影响，意想不到的家庭矛盾和纠纷会因为经济问题而层出不穷。
“他们能够承受的总价、单价是有限的，我们把这类人群称为刚需。”专家表示，刚需置业首先要考虑的，是满足功能空间的需求，未来5-10年结婚生子等最基本的生活轨迹。
【攻略二】选择热点区域？还是远郊？
一些市民在购房的时候，会关注一些成交比较热门的区域。业内人士对此也表示认同，因为对于一手房来说，大开发商集中、开发规模大、片区开发速度快的区域，很容易吸引大量的品牌开发商入驻共同打造，未来人气预期好。就算当下的配套还不够充足，但是这种区域的成熟速度非常快，配套会自动成熟。
专家建议：“舍弃方向，不舍弃热门片区。”刚需一族一般资金不太充裕，一步到位不合适，因此需要购买过渡房。这些区域的过渡房可以“瞬间”变现，更快达到改善的目标。此外一些学校周边也是热门区域，因为首次改善的群体很多是三十岁出头，孩子开始上学，因此更青睐周边有学校的楼盘。
大开发商集中，开发规模大，有大量的土地供应，片区开发速度快的区域，其自身的气场非常强。不要怕远，距离的远近并不能说明区域未来的成熟速度，有时反而是近的地方还不如远的地方成熟速度快。
【攻略三】品质和交通，都是基本要素
工作交通的便利性、生活购物的便利性、子女教育的便利性、休闲娱乐医疗卫生的便利性，都是单房时代的几个基本要素，购房者可以根据自己的自备资金筛选目标区域，在目标购房区域挑选中意的社区，在中意的社区中甄选合适的房产。选房过程中注意的事项按照上述的一些要素分轻重缓急，范围从大到小最后锁定。
专家建议：购买交通便捷的房子，如果是地铁物业更好。某房地产的经理就建议，在房屋所处的区域方面，更多要考虑交通的便捷性，比如目前主流的交通动线，以及地铁沿线的物业，会更加值得关注。在房屋所处的区域方面，更多要考虑交通的便捷性，比如目前主流的交通动线，以及地铁沿线的物业，会更加值得关注，而且增值潜力巨大。
交房后，尤其是进入二手房交易市场后，即使是同一个片区，不同的楼盘也会有不同的表现。因此，在同等条件下，品质为王。如何看房屋的品质呢，可以考量的方面很多，比如同一个面积段的房子，它各个房间的室内空间尺寸如何，是否舒适；赠送空间是否好用；园林做得如何；小区物管的水平；以及楼间距，人口密度；外立面所使用的材料；公共空间的打造如何等，都是构成小区品质的重要元素，购房者应该仔细挑选。
【攻略四】选小三居户型，不用再换房
在换房成本增加的情况下，刚需购房应该遵循这样一个原则，按需求购买。只不过以前的刚需客群，更多是按现实需求进行购买，而现在更多要考虑的是未来家庭结构的变化所带来的新需求，也就是有需求前置的概念。所以在户型上，还是更多要考虑三房。如果是首次置业者，同样90平方米的户型，选三房肯定比选两房更明智，因为多出一间房，可能至少保证你5年之内不用换房。
专家建议：多名业内资深人士不约而同提到了三房的概念。在换房成本增加的情况下，刚需购房应该遵循这样一个原则，按需求购买。只不过以前的刚需客群，更多是按现实需求进行购买，而现在更多要考虑的是未来家庭结构的变化所带来的新需求，也就是有需求前置的概念。所以在户型上，还是更多要考虑三房。在房屋品质和小区环境方面，更多要考虑舒适度。如果是婚房，或者考虑未来5-10年结婚生子，还有老人来住，那么应该购买3房，如果是单身人士，想再打拼几年，那么也建议至少考虑二居室。
