湘潭房产网6月15日讯 在房产税扩容在即，调控越来越严厉的房地产市场大环境下，买房对于购房者来说就相当于一次对赌，买，还是不买？买现在，还是买将来？这是新政执行以来一直纠结在人们心中的一大疑问。
从买房的角度来说，其实买房永远是买预期。当一个东西还没有完全成型的时候，他的价格也是相对比较低的，在这个时候，如果能敏锐的预见到其价值所在，抓住时机出手，今后定然能实现高回报率。那么一个楼盘升值要具备哪些要点呢？为此湘潭365房产网购房团整理出升值楼盘必备四大要点。
第一要点，楼盘周边的规划。伴随着湘潭城市框架的扩大，一个个城市新兴区域迅速崛起，或许眼下这些区域的生活还略显不便，但看看林立的楼盘，如火如荼的建设场面，重兵囤积的区域态势，未来规划的诸多利好，不难预知三五年后的热闹和成熟。再就是那个时候买从价格的角度来说是划算的，所以购房者不能光看房产局的交易数据，还得上规划委的网站看看。
第二要点，买楼盘首期项目。什么时候买房子最划算，当然是一个纯新的楼盘开盘的时候了。因为第一期项目卖得好不好，在一定程度上将影响后面的销售，因此许多开发商为了将自己的新项目推出去，通常都会以较低的价格或者大力度的优惠活动来吸引购房者。
第三要点，淡季买房更合理。在旺季购房，开发商营造的火爆场面往往都是一些美丽的‘陷阱’，购房者被现场的气氛以及一些销售的手段迷惑产生的羊群效应，实际上没有得到什么实惠。其实在当前这么严厉的房产调控下，开发商已经缺乏房价上涨的勇气，买房完全没有必要一哄而上。根据湘潭房地产资深人士的分析，在相对淡季购房，其实在房源的挑选性和价格上都可以获得一定的优势，们现在一般看淡季是开春前后以及6、7、8三个月，尤其是夏天，季节性因素比较明显。
第四要点，购品牌楼盘。进入2013年以来，随着房地产控政策效应的不断显现，购房者观望情绪此起彼伏。但在淡市下，湘潭楼市包括五矿、天元、金侨、碧桂园等一系列大品牌开发企业旗下楼盘纷纷旺销，这样的市场局面似乎与市场传言的楼市爆冷有着较大的出入。不难发现，但凡这些获得不错销售业绩的楼盘大多有着巨大的体量或者响当当的开发品牌，在如今市场状况并不明朗的情况下，这些大体量、大品牌楼盘才越发得到购房者的认可。
业内人士普遍认为，大型楼盘开发周期均在五年以上，这些楼盘的开发规律或者销售策略并不会因为短期政策变化而急转弯，相对来说也能够使所对应的购房人群更为安心一些。
