湘潭房产网6月18日讯    2013年湘潭房地产市场屡屡出现开盘认筹火爆，楼盘热销的现象，房价也随之节节高升。虽说在经历了无数次的楼市震荡之后，购房者从买房的心态上更显理性，会更多的关注市场分析市场，从自身的需求出发，但是有时候难免“行动”快于“想法”，因为心急没能买到称心如意的房子，而且还给自己带来不少麻烦。

    对于购房者来说买房子是一件大事，是心急不得的，需要考虑方方面面的问题，看准了，了解了自己的需求，再决定买哪里的楼盘，买多大的户型，买什么样的楼层……最重要的就是不要让自己后悔。

    因为买房所需要动用的可是一大笔资金，这动则大几十万，对于普通的购房者来说，可是一笔不小的数目啊，如果说认筹之后后悔了，要求退认筹金，虽说一般情况下不会给自己带来什么损失，但是也会让你麻烦一阵子了;但是如果说你交了定金后突然后悔了，不退房吧，毕竟这是自己几乎要住一辈子的地方，如果不满意会心有不甘的;退房吧，给自己带来麻烦的同时，说不准还会给自己带来一笔不小的经济损失，那可就是得不偿失了。

   所以说，对于买房子这事来说并没有想象的那么简单，千千万万急不得，要三思而后行理智购才是硬道理。而在这里，我想为大家说几点关于买房的看法：

    买房没那么简单之理智购房

    首先，不管现在楼市如何调控，如果你所买的房子地段好，且距离市中心比较近，而且又具备升值空间的话，不妨和家人商量一下，争取一下他们的意见，再做出正确的选择。如果你买的房子是要投资的话，那房子应该存在一定的风险，那么在此前提下，必须得到家人的认可与支持，并准备长期战斗。

    其二，从当今的楼市发展形势来看，现在城区的繁华地段还是具备很大的优势，如果你买的房子正好又居于其中的话，那该项目的升值前景应该还是很客观的。因为这样的房子，倘若你是用来出租的话，价格相对来说也还是比较高的，而对于持有该房的房主，回报率也是很高的。

   最后一点，就是购房者的心理因素其关键作用。就如当时一朋友在湘潭市购买的楼盘——幸福郡音乐花园项目一样，据他所说，但是关注了好久，也犹豫了好久，他说其实做抉择的时候，真的很难，但他始终相信在不久的未来，幸福郡音乐花园项目发展潜力很大，前景也十分可观,所以最后他还是出手购买了。

    买房没那么简单之买房技巧

　　看地段、环境、户型

　　买房子首先要看地段，看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你，关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。

　　二是看环境。相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。

　　三看户型。户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等，最好避免尖角设计。

　　比价格、质量、服务

　　买房子自然更要货比三家。首先要比价格，同一区域的商品房，由于拿地成本、建设成本、档次定位不同，价格自然会有差异。

　　二要比质量。墙体、地面、顶层有没有裂痕，会不会漏水等，都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。

　　三要比服务。开发商是否有诚意，销售活动是否合法、有效，售楼人员讲解是否到位，将来的物业管理由哪家公司负责，也都要多家比较。

　　算成本、面积、付款方式

　　购房时学会“计算”也很重要。一算建设成本。房屋的成本构成主要包括开发费、建设费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费，除去成本因素，性价比高的房屋可作为首选。

　　二算面积。买了缩水的商品房，吃亏的可是咱自己，但要购房者自己学会测量房屋面积显然不现实，所以最好请专业人士帮你来算。

　　三算付款方式。买房前先算算自己的支付能力，量力而行。