湘潭房产网6月23日讯 2013年，政府出台了一系列房地产宏观调控政策，尽管如此，今年以来，湘潭房地产市场持续火爆，交易量和房价齐升，某些人预测的“楼市崩盘”并未出现。数据显示，前5月，湘潭累计成交新房住宅5985套，同比增长41%,；其中5月份湘潭新建住宅样本均价4088元/平米，创湘潭楼市新高。一直走高的价格让不少准购房者坐不住，尤其是急需买房的刚需人群，大有再夺半壁江山的趋势。
楼市传统淡季来，购房者那颗想买房的心并没有因高温天气而出现暂时的偃旗息鼓，而是尽可能在可接受的房价范围内出手买房。因为对于刚需购房者而言，不管房价再高再涨，买房也是必须的，更何况在如今的行情下，房价下降谈何容易！
刚需买房是必须的，但不是盲目的，为此编辑整理出刚需购房者买房必须牢记的四大要点：
第一，想买房，请尽早出手
居民收入倍增、城市化进程的持续发展……国外的经验告诉我们，中国房价依然有众多上涨推力。如果没有大的经济波动，房价极可能以更稳健、与人们消费水平同步的方式上升。多年之后再回看，当下也许就是房价的“局部底”。
买房前，人们往往会问，未来的房价怎么样？如果往前看不清未来方向，可以往后从历史中寻找答案。中国房地产市场不长的历史告诉我们一个现实：买房要趁早。近期，中国首批房贷族迎来清款大限，他们将由此“解套”。当年背负巨债被视为疯子，现在财富翻番被誉为有胆识、够眼光。
第二，买房尽可能一步到位
二手房转让20%个税和房产税接踵出台，首次购买房子所占的优势进一步显现。况且，当前湘潭房价不算高的行情下，买小户型与中大户型的首付相差只有3-4万元。对此一位银行人士建议，在湘潭买房，购房者应该尽可能一步到位。首先一步到位买房不仅能够避开二套房首付提高带来的买房压力。从另一方面看，避开阶梯式购房计划带来的长期心理负担，属于“短痛”方式，一次性解决购房需求。
第三，房价不是决定是否购买的主要因
买前怕涨，买后拍跌。对于刚需购房者来说，房价永远是一个重要的因素。然而对于买房就是为了自住的购房者，主要看重的应该是楼盘的地段、户型和价格，地段是否理想，总价、单价特别是首付款是否在自己承受范围之内，户型是否经济实用，至于未来房价的涨跌，并不是决定是否购买的主要因素，就好比人饿了要吃饭，天冷了要加衣，不会等待饭菜价格下跌了，衣服打折了才去买，而要看是否必需，所以，只要房子符合我的基本要求，买了就值，没有什么可后悔和犹豫的。
第四，楼盘性价比很重要
买房是件大事情，除了价格之外，更要综合考虑区域环境、开发商品牌、物业品质、升值前景等各方面的性价比因素。
楼盘性价比是指一个楼盘性能与价格的比率,它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。楼盘性价比包含项目价格、地理位置、综合品质、配套设施、户型设计和物业管理等多项指标。所以只要选到了综合而言性价比较高的楼盘，就不用担心降价、贬值的问题。
