湘潭房产网6月27日讯　  从6月份开始就已经进入交房高峰期，对于购房者来说，期待了许久的房子终于快到手了，心情自然有些迫切。不过，各位购房达人们可别先急着收房、装修，房子是商品，更是批量生产的商品，这个商品的品质如何，在付完款项前还得要多看看“生产日期和生产材料”，心里也要叨念着“先验房，再收房；不验房，别收房”。

    所以在收房时最好可联系一下验房师或自己学习点验房技巧。湘潭365房产网记者走访专业验房师，教你几招简单、好用的方法，练就一双火眼金睛！

    雨后验房最适宜

    一般来说，房屋验收最好选择在大雨过后。若是劣质房，大雨过后墙体会出现严重渗水现象。他特别提醒广大业主，新房的西面、北面、窗台三处是重点审核的对象，按房屋结构和他自身的工作经验来说，这几面最容易出现问题。

    看“备案”留“三书”“一表”

    新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及《建筑竣工验收备案表》。徐石奖特别说明，在拿到《建筑竣工验收备案表》后应该依据该表，在新房内进行核对，特别是精装修的房间，产品都应该与标准书上注明的名称、材质、功能等一一核对。
轻敲各面听空裂

    墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

    裂缝走向断沉降

    一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

    飘窗好看水难防

    飘窗在现在越来越普遍，也受到不少市民的喜欢。但是飘窗、卫生间、厨房等地方，是极容易渗水的地方，厨房和卫生间可以通过蓄水试验的方法来检查，飘窗则很难，只能在下了大雨后去检查是否有水迹，如果有，一定要查找深层次原因。

    谨防底层埋“炸弹”

    底层最适合中老年居住，不过因为底层在完工前要回填土，夯实后做水泥层。在不少楼盘，施工单位为了省下泥土的钱也为了省下运送建筑垃圾的钱，就把建筑垃圾当泥土直接埋在地下，结果造成部分地面塌陷，装修受损。建议市民在买了底层房子后，在回填土时，多到现场去看看。

    谨防顶层结构漏雨

    购买顶楼的业主，要做好渗水的心理准备。如果水泥结构层在完工时出现渗水，将来屋面瓦和保温层做好后，漏水就暂时看不出来，但隐患仍然存在。对买顶层的业主来说，就是要在结构层完工后去检查一下，出现问题及时整改。此外，顶楼客户一定要检查外墙是否渗水，这在不少楼盘比较普遍。

    拉闸断电不可少

    如果电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。同时，各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

    卫生间不渗不存

    检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

    大开龙头查漏堵

    上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头就能够知晓，但需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。