湘潭房产网6月30日讯    又到了一年大学生毕业季，众多的学生即将离开象牙塔，走进生活的柴米油盐中。初入社会的大学生，面临的不仅是严峻的就业形势，还有来自住房方面的压力。许多工作稳定，家里又有一定经济能力的毕业生成了新生的楼市刚需力量。

    有人认为早买晚买都要买，不如早点买；有人认为年轻人应该先立业后成家，不宜 “啃老”买房。那么，什么样的大学毕业生才适合买房，又该如何挑选合适自己的房子呢？

    大学生买房基本都“啃老”

    目前受国家政策影响，房产市场慢慢趋于健康稳定地发展，对于现在刚毕业的大学生来说，是一个好机会。毕业生小刘选择毕业后直接买房。他考虑到，跟风涨价一直是一种潮流，租房市场尤为明显。他认为与其花大量的金钱在租房上，还不如把每个月的租金用做房贷。

    据了解，目前大学毕业就买房的多数是家长提供资金支持，在限购的环境下，用子女名义买房既可为子女省下租金，又可以享受首付、利率等各方面的优惠。

    小王的父母近期就在张罗给小王在湘潭买套房，小王告诉记者，他的工作四月份就基本上确定下来了，父母担心房价以后越涨越高，因此这段时间一直在湘潭帮他找合适的房子入手。

    毕业生小陈现在供职于某房地产公司做市场营销，工作地点在北京路。由于工资相对较高，并且每月还有业绩提成，小陈的收入在同届毕业生中算是高的，供楼虽然有压力，但还在可接受的范围内。加上有家里的支持，小陈打算在近期买房。小陈说：“早在毕业之前，爸爸就已经开始帮我寻找合适的楼盘了。现在基本能把房子定下来了。”像小陈的爸爸这样的家长不在少数，他们也有自己的看法。小陈爸爸说：“大学毕业生应该先‘置业’再‘立业’。房子是不动产，而且现在房子是一个增值的趋势，房子只要放在那儿，就是一笔财富。 ”

     大学毕业“置业”or“立业”各有“粉丝”

    记者就毕业生是否应该在家里的支持下买房的话题对十余位市民进行了随机调查，发现多数人站在了支持买房的立场上，他们的理由主要是担心以后房价涨得更多，会增加购房负担。反对买房的则认为房子增加了毕业生的压力，不利于他们的生活成长。有意思的是，支持买房的多数是80后的年轻人，而反对买房的则大部分是已经成家立业的家长们。

    支持买房派

    媒体从业人员李先生：只要家里给得起，就应该支持买房。再不买房价不知道要涨到哪去了。

    网站编辑邓小姐：看实际情况，如果家里经济条件好，可以买。但千万不能过分要求家里一定要帮助你买。

    白领小蔬：我认为有经济能力的就买房，不要不好意思要家里的钱，如果心里过不去，可以采取借的形式。

    网友馒小西：支持，如果家里有条件，越早买房越好。房子总会升值，哪怕不住了卖掉，都可以抵上工作好多年的工资。

    国企干部吴先生：如果家里经济条件允许，为什么不买呢？反正有闲钱放着只会等着贬值。而购房先不说升不升值的问题，起码解决了需求。但是，前提还是量力而行。

    支持租房派

    汽车杂志记者小张：没必要一毕业就被一套房给锁在一个地方了。再说，我觉得所谓婚房之类的刚需说法，越来越像是被炮制出来支撑市场的伪话题。

    家长吴女士：我不打算以后给我的小孩买房，我希望他自力更生，自己解决。我和他老爸就是自己解决的，没有用家里一分钱。

    公务员朱先生：不支持。建议应该让孩子先租房，通过租房过程自己学会计划如何置业。家长可在置业时给予适当的经济支持。一毕业就帮其买房导致小孩对攒钱养家、创业艰难的意识淡化；同时，小孩对自己成家置业的奋斗计划和过程也缺失自己的主导和投入，对人生的成长不大有利。

    房地产企业职员阿珠：不支持。首先刚毕业，或者说工作的前几年，其实工作和收入是不稳定的，家里给了首付，买了房子，月供还是要自己付的。过早买房，经济上有压力。当然如果家里豪爽到月供都不用给那就另算。

    大学生置业尤需理性

    随着社会观念的转变，买房不再是大学毕业生感觉困难的事情。

    对于大学生刚毕业就想买房的想法，湘潭365房产网购房专家建议，对于处于事业发展初级阶段的大学毕业生来说，在购房过程中不仅要考虑房屋的品质以及所处位置的交通便利程度、配套设施齐全与否，更要考虑自身的经济承受能力。最好根据自己的收入、支出等实际情况来选择价位适中的楼盘，只要能满足基本的居住需求就可以了，避免不必要的经济负担。

    大学生买房建议

    毕业生买房注意啥

    注重交通因素

    交通因素是影响大学毕业生置业选择的一大因素。不少大学毕业生认为，一定要买交通方便的房子，才能节省上班途中耗费的时间。李星表示，距离公交车站近的房产是优质房产，当然价格也要贵一些。作为经济承受能力较弱的毕业生，可以选择距离地铁站、公交车站10-15分钟路程的房子，相对于前者而言，这些房产价格要低一些，也不会给出行带来不便。

    50平方米以下便于转手

    部分想买房的大学毕业生倾向于一步到位，想要买好房子、大房子，因为有父母的支持，他想要买一套三居室的房子，以后可以不用更换。其实应届毕业生买大房子是不适合的，一般买房都是希望距离工作地点较近，但毕业生工作尚未稳定，很可能在不久就要换工作，大房产不容易流通。他建议，买50平方米左右的房子就可以，房改房、二手房都可以考虑。

    要考虑投资和升值潜力

    除了重要的价格因素，刚毕业的大学生买房还要综合各方面因素来考虑。“最大的前提是工作不稳定。虽然现在把家安在离自己上班近的地方，但购房之后也许因为工作地点变动等其他不确定因素，房屋可能会面临转手或出租。 ”因此，他提醒这些家长和毕业生，要从大方向把握楼市动态，同时也要兼顾考虑房屋的投资属性和升值潜力。

    大学生租房注意事项

    和熟悉的朋友合租

    中介人员建议毕业生可以选择和几个老同学合租一套面积比较大的房子，生活空间有了，租金分摊下来也能够承受。中介人员表示，刚毕业的大学生合租的情况在近几年比较常见。有一些毕业生觉得选择陌生人更好相处，于是出现了很多与网友合租的情况。对此，中介人士提醒，选择租房对象的时候需要核实对方的身份证、工作证等证件以及联系电话、工作单位等信息，以便于日后查询或追究责任。

    了解房东资质再签约

    不少大学毕业生在选择租房时并没有查清楚房东资质，这其实埋下了安全隐患。中介人员建议，大学毕业生在选择租房时，无论是合租还是单独租房，需留意以下两方面。首先，一定要检查业主有否持有房产证，或了解清楚“二房东”有没有转租权；其次，入住前与业主一起检查租房内的家私电器数量、新旧程度等，并在合同中注明，防止日后退租时出现不必要的纠纷；另外，由于租金的高低与室内家具、家电配置往往有很大关系。

    不要租住房中房

    与合租不同，房中房是房东将一套房子内部重新间隔，隔出独立的房间、洗手间等，再分别对外出租。由于房中房存在如火灾、房屋结构等多方面的安全隐患，因此一直是房管部门严打的对象。大学毕业生租房，对于这类房子，一定要千万当心，不可图便宜图便利租住，影响自身的居住安全。