湘潭房产网7月3日讯 湘潭越来越多的商业地段、商业设施、商业楼盘，让一些想开店铺做生意的商家们挑花了眼。该选择哪一个呢?买商铺和买房不同，商铺可是要实打实赚钱养家糊口的地方，马虎不得。想购买一个好铺面，除了仔细翻阅商家给的宣传资料外，购买者还要对商业地产项目中关系到安全、经营、人流等诸多方面的各个微小或隐蔽的细节同样给予关注。
“购买商铺除了要看投资回报率以外，安全系数和建筑水平也是至关重要的。”湘潭某地产开发企业龙姓负责人告诉记者，虽然安全隐患的实际爆发率较低，但对于商铺经营者而言却随时可能造成重大的损失。部分开发商在销售过程中更改布局，例如，一些商业项目在规划设计中只是以总体面积作为计算标准，将安全设施辐射范围设计为最大值，在工程验收中可以符合安全标准。待销售前，开发商再将面积进行细分，重新分割后的商铺虽然在经营上具有独立产权，室内却并没有独立的消防设施，一旦发生纠纷将损失严重。“开门做生意，给顾客的第一印象很重要。”龙姓负责人说，做商业楼盘之前，都需要做消费者市场调研。
他告诉记者，例如现在很多商业地产设计中关于楼梯宽度、出口数量等细节很容易被购房者忽略，但这些环节往往会对商铺经营的效果产生影响。例如，公共建筑的楼梯净宽不应低于1.2米，除了要确保发生意外时商场内人员可以顺畅通过外，还满足了日常经营中顾客的行走安全和舒适。此外，商业设施与住宅一样，同样要关注建筑挑高的问题。适当挑高室内空间，可以使得购买者的视觉感更开阔，而明亮的灯光和挑高店堂的搭配，会使得购物者增加逛商店的兴趣。
购买商铺需注意六大细节
选择商铺细节1：两心
第一，商铺最好要处于核心商圈。怎么讲呢？城市的商业中心是大的核心商圈；社区、居民区的商业中心是小核心商圈，这些区域客流量大、商业气氛浓，生意自然会更好！
第二，要关注新商圈。一般新形成的或正在发展中的商圈，其商铺的价格要比成熟市场便宜得多，而且，不少商圈还有很大的发展和升值的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈，也是不错的选择。
选择商铺细节2：实力 、规模
选择商铺，除了位置和价格 ，还有很重要的两点，常常容易被大家忽略：就是开发商的实力和商铺规模。开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时，商铺的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气，而且吃、喝、玩、乐、购物等各项配套设施也更完备。
选择商铺细节3：主力店效应
如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话，那还有一个很重要的参考因素，就是做一个参照，看你的商铺周围有没有主力店。什么叫做主力店呢？第一类：大型百货商场、购物中心；第二类，各类品牌店、专卖店；第三类，一些知名的中外品牌餐厅。如果您的商铺，紧邻着这些主力店，那您的成功率就又可以大大地提高几分。为什么呢？理由有两个：第一，这些大型商场或是品牌店，他们选择商铺，通常都由一些专业机构来评估，并且有一套科学严格的评估标准和计算方法，所以他们的选择更可信。第二，这些大型的主力店，本身具有强大的聚客能力，他们能够吸引客流、带旺周边的商铺。
选择商铺要素 3：主力店效应
如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话，那还有一个很重要的参考因素，就是做一个参照，看你的商铺周围有没有主力店。什么叫做主力店呢？第一类：大型百货商场、购物中心；第二类，各类品牌店、专卖店；第三类，一些知名的中外品牌餐厅。如果您的商铺，紧邻着这些主力店，那您的成功率就又可以大大地提高几分。为什么呢？理由有两个：第一，这些大型商场或是品牌店，他们选择商铺，通常都由一些专业机构来评估，并且有一套科学严格的评估标准和计算方法，所以他们的选择更可信。第二，这些大型的主力店，本身具有强大的聚客能力，他们能够吸引客流、带旺周边的商铺。
选择商铺细节4：立地条件
商铺的立地条件，主要就是指，商铺周围道路的通畅性。第一，商铺周围最好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物，这样会影响客流。另外，商铺周围应当有足够的停车位。
立地条件的第二方面，就是顾客来店方便程度。以两幢相距只有20米的楼来举例，分析来客方便程度。
选择商铺要素5：通用性
商铺的外环境我们都选好了，现在来看内部商铺的格局和功能。不论是自己经营还是出租，商铺都有可能不断地变换多种经营项目，因此，商铺的通用性和多功能很重要。
比如说 ，开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气 、排烟设施等等。而有些商铺，就没有预留这些设施。如果商铺功能不全，出租经营就会受到很大限制。
选择商铺细节6：商圈的变动因素
选商铺的时候，通常大家都要看看商家的规划图，看一下商铺周边的交通、商业网点、配套设施等等要素，这一点很重要。不过，除此之外，还有第二张大规划图一定要了解，那就是城市规划图。投资之前，最好向城建部门咨询：商铺所处的位置，在近些年是否有拆迁、改建的可能。
