湘潭房产网7月4日讯 现代女性对于婚房的渴望就像对于婚姻的渴望一样强烈，婚房似乎成了婚姻的前提条件。尽管一部分人觉得婚房没有必要和婚姻绑在一起，不能让爱情和婚姻被一套房子束缚。但不少女性表示，在步入婚姻的殿堂时需要更多的安全感和稳定感，而婚房就能带给其这样的感觉。。高房价在80后这一代人当中的影响估计将会是空前的，这不禁让人感叹不已。
父母出资参与子女购房，产权归谁所有；以夫妻关系或恋人关系去购房，产权归属也不一样。为结婚购房或结婚后购房的年轻人，应对房屋产权归属的相关法律法规有所了解，否则有可能人房两空。
登记在一方名下并非就是一方房产
【案例】
大学毕业后，孙煜（化名）和妻子洋洋共同攒下近20万元，2013年4月初购买了一套二手房，总价40余万元，其中孙煜父母资助20万元。因洋洋名下已有一套楼房，新房登记在孙煜名下。装修新房期间，二位年轻人产生矛盾协议离婚。分割房产时，洋洋提出均分，孙煜认为，自己父母出资20万元，该房又登记在自己名下就是自己的房产，拒绝均分。
【分析】
最高人民法院关于适用 《婚姻法》若干问题的解释(三)第七条规定了 “婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。但此处所指的出资应理解为父母全额出资。而本案是孙煜父母出资一半，夫妻双方共同出资一半。此种情形下，孙煜父母出资的20万元应视为对孙煜的赠与；对夫妻共同出资的一半应视为共同财产，应平均分割。
在房产证上加名不一定有利
【案例】
谭闯与刘畅（化名）婚后购房时，双方父母主动出资35万元，其中谭闯父母出资25万元。在办理房屋登记手续时，因谭闯名下已经有一套住房，双方经协商将婚房登记在刘畅名下。谭闯父母得知后不同意，谭闯只好将自己名下的房屋过户到父母名下，而后，办理了新房加名手续。婚后不久，夫妻因出国发展问题发生纠纷导致离婚。在分割房产时，谭闯及父母要求按双方父母出资额分割，刘畅要求按共同共有平均分割。法律会支持谁呢？
【分析】
最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案争议房产登记在双方名下，不但未标明双方父母的出资份额，而且双方父母均未有特别说明和约定。此种情形下，无论双方父母出资多少，该出资应当认定为对小夫妻双方的赠与，属于夫妻共同共有，若事先未约定按份共有，则均等分割。
假如本案争议房系登记在一方(无论哪一方)名下，依据最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)第七条二款规定，情况大不一样了，晓勇应享有自己父母的出资份额，而不是共同共有、均等分割。
婚前合资购房不是署谁的名就是谁的房产
【案例】
袁先生与严小姐确定恋爱关系后，决定购买两居室婚房。袁先生自己拿出积蓄10万元，严小姐支付5万元，袁先生的父母资助25万元，余款12万元贷款解决。因袁先生没有住房公积金，只好以严小姐名义用房屋公积金贷款，房产证上落的是严小姐的名字。事后，双方因布置新房发生矛盾，最终导致分手。袁先生提出应将房子更名给自己，严小姐却认为房子是自己的，没有必要归还。该房屋应如何处置？
【分析】
房屋产权登记一般系证明权利人的外部表现形态，但不是唯一凭证，双方当事人对权属出现争议时，应根据客观真实情况来综合确定。本案中，袁先生与严小姐确定恋爱关系后，共同出资购买的房屋，就属于按份共有性质，双方所占份额多少应按照各自出资比例计算。其中，袁先生父母出资部分，依据最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
又因袁先生出资较多，该房屋归袁先生所有为宜。严小姐出资部分及以严小姐名义贷款部分，应由袁先生予以返还，并按国家银行规定的同期存款利息标准予以补偿。
放弃购买权并不等于对所出资金无权
【案例】
曾志闻（化名）和罗昕俐（化名）本是一对恋人，二人与开发商签订了商品房买卖合同，曾志闻当即支付了3万元定金。事后，二人共同交纳了28万元预付款，其中，罗昕俐父母出资20万元，剩余30万元房款贷款解决。可办理银行按揭贷款时，因发现曾志闻有不良信用记录，无法申请贷款。为不影响买房，曾志闻出具了一份“放弃房屋购买权”的书面声明。同时，罗昕俐与开发商补充协议，在预购人一栏中只登记了罗昕俐名字。之后，罗昕俐以自己的名义申请了贷款，并按期偿还。最近，二人因感情破裂结束同居生活。事后，罗昕俐将该房转卖他人。曾志闻要求分割售房款，罗昕俐却说这房子是她一个人的，跟曾志闻没关系，只同意返还3万元购房定金。
【分析】
尽管曾志闻在购房过程中已经明确放弃购买该房屋，并且购房合同之预购人登记在罗昕俐一人名下，根据《物权法》的规定，该房屋归罗昕俐一人所有，房屋出售所获得房款理所当然也归罗昕俐个人所有。但是，曾志闻有证据证明，3万元定金是由他个人支付，28万元预付款中有他与罗昕俐共同出资的8万元。这8万元应认定为双方合伙出资，罗昕俐应当将7万元返还给曾志闻。此外，曾志闻还可对自己出资的7万元，要求罗昕俐按照银行同期贷款利率支付利息。
专家提醒避免纠纷，买婚房前做好三件事
上述案例告诉我们，要防止婚房争议纠纷，关键是在出资购房时做好三件事：
一是保留好出资证明，如资金来源何处、转账到何处等；
二是无论房产登记在谁名下，最好在房产证共有性质一栏中标明是共同共有还是按份共有，或者是个人所有；
三是父母出资多少、给哪一方，可事先做出约定，免得事后无凭证、引争议。
