湘潭房产网7月11日讯 户型虽小却“五脏俱全”，总价低能使经济负担更轻，同时还可以拥有独立的生活空间，实现拥有房子的梦想，这是众多选择小户型房源的购房者的共识。不过需要说明的是，小户型并不意味着就是小面积，选购小户型房源时，还是有不少地方需要了解的。
就现在市场情况来看，大量的刚需人群仍是购房主体，他们倾向的产品主要是小户型。去年年底的市场状况是降温明显，在那种市场趋势下，开发商为了规避风险，都做了符合市场主流需求的户型，市场以刚性需求为主导。
在各种利好消息传来的现在，大量刚性需求的群体更会涌向小户型的需求大潮中来。即使政策的调控有一定效果，但仍改变不了刚需人群对小户型的需求。“小户型还是投资型产品的首选，许多有投资意向的客户，首选小户型进行投资，向外出租，相对稳妥，且投资额度相对适中。总体来讲，市场对小户型的旺盛需求是一直存在的。”某营销总监给湘潭365房产网小编这样分析过。
产权性质要清楚 避免无法落户
近年来，市场上楼盘户型呈现多样化趋势，其中许多小户型房产以总价低、性价比高等优势，吸引了众多购房者。对于小户型房源，业内人士表示，无论是购买一手房还是二手房，当前市场上众多在售的小户型房产中，既有住宅性质的，也有商业性质的，因此购房者在选择和购买时，应该注意甄别。
如果是商业性质的小户型房产，则不受“限贷”政策限制，但是此类房产首付需要五成。此外，商业性质的公寓，由于地块性质为办公或商业，不仅土地年限只有40—50年，而且居住使用时需按照商业水电标准交费，后期的居住成本会更高。在记者采访中，有业内人士表示，商业性质的公寓，居住、办公混为一体，人比较多且环境杂乱，物业损耗也会比较严重。
值得关注的是，产权问题还会衍生出落户的问题。按照相关规定，只有普通住宅性质的公寓才能落户，而商住两用户型和综合类用地的酒店式公寓由于不属于住宅性质，一般来说是不能落户的。如果买房为了落户，选房时就要弄清产权性质。
户型结构是否合理 直接影响居住舒适度
一般来说，小户型房源指的是面积40平方米以上的公寓及60平方米左右的一居室，属于实用型的住宅。“麻雀虽小，五脏俱全。”常有购房者这样形容此类房源，这也是大家青睐此类房源的原因之一。
但是从居家功能性的角度来说，虽然房子小，户型、结构却不容忽视，且居室如何分割显得更为重要。业内人士介绍，这类房源面积较小，如果功能分区设计得比较好，如厨房、卧室、客厅等能适当隔开，形成一个相对独立的功能区，居住舒适度就能得到提高。
业内人士认为，小户型房源在选择上，卧室面积可以小一些，毕竟私人空间活动时间比较少，但客厅、厨房、卫生间、阳台等公共空间的搭配比例应该更协调一些。另有业内人士将这一说法具体化，称房子总面积在40平方米以上，卧室的面积12—16平方米比较适宜，客厅、厨房、卫生间等面积在25平方米左右。
除此之外，如果购买的是现房或准现房，可以到现场观察一下采光、朝向、通风及隔音效果等。小户型房源受面积限制，一般只有一面采光。因此，对仅有的这个采光面的通风性和通透性要仔细观察。若为期房，则要详细咨询房源户型的比例情况并观察户型图，看功能区划分是否合理、会不会影响生活舒适度等。
交通及配套设施便利 为考量的第一标准
购买小户型房源的群体，不仅要看销售价格情况，还应该关注其交通、配套设施等。首先，买房自住要考虑生活是否方便，这就要求周边生活配套设施必须较为完善，如超市、菜市场、医院、学校、饭店等。
另外，对于上班族来说，便捷的交通状况给上下班带来方便。“无论是在中心市区还是在新区，交通的便捷性都很重要。”业内人士称，小区附近有没有公交车、出行是否方便、晚上有没有车等，都是考量的因素。
业内人士补充道，还需要关注的就是居住人群。一般来说，小户型房产的楼宇中，居住户数较多，因此购买时要考虑楼中居住人群的定位，谁都不想在自己居住的环境中进出人员杂乱。此外，升值潜力以及楼盘的保值性等综合因素也要考虑，毕竟小户型房产多为过渡性住房，今后还要面临换房的问题。
购买小户型 看啥样适合您
小户型房源最大的优势是：“总价低、首付低、月供低”，其往往也因此格外吸引置业者的目光。业内人士建议购房者：“购买小户型房源，首先考虑的是功能间。对于一套面积只有四五十平方米的小户型而言，也要要求功能齐全，卧室、客厅、小餐厅、厨房、卫生间一个都不能少，如果能有阳台存放洗衣机或晾晒衣服会使居住舒适度大为提高；选择小户型时，配套问题十分重要，不论是周边交通环境、商业配套、医疗配套都很重要；即使是买小户型房源，也要尽量选在大社区或者有知名度的项目里，大项目里的小户型，有着较好的小区环境，所以居住者更重视生活环境；对于投资者来说，买小户型房源，一定要算好投资回报率。此外，投资小户型，应首要选择地段好的项目。”
