湘潭房产网7月13日讯 随着楼市的不断回暖，越来越多的购房者把买房提上日程。在房价居高不下的今天,越来越多的刚需买房更多是一步到位，很多人认为,哪怕住的远一点，买房也要得大一点,大总比小住得舒适，甚至有有购房者认为“宁愿住在大房哭，也不愿住在小房得瑟”。
其实在房价节节攀高的行情,买房并非越大越好,最理想的方式是一切从实际需要出发。因此,买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精,就是指楼盘品质要高，地段要合理，楼盘配套要齐全。近日，湘潭知名房地产业内人士就为广大购房者归纳了买房时可以多加考虑的四个窍门,供广大读者参考。
楼层低一点也不错
现在市中心地区的许多高层、小高层,同一房型、同一建筑面积,每上一层楼,总价要提高几千元到几万元不等。一幢20多层的房子,高区和低区的总价差额超过十几万元。虽说高一点风景、采光等条件比较好,但如果栋距较大,低一点也无妨。高也有高的缺点,比如,越高风越大,不能随意开窗;上下楼乘坐电梯的时间较多;不适宜恐高症患者居住等。另外,拿底楼与二楼相比,每月可节省电梯运行费几十元,日积月累,也是一笔不小的积蓄。因此,买房不必一味追求楼层高,从经济的角度出发,有时低一点也不错。
买房，一定要挑好地段
怎样才能选择一个好的房子？有调查表明，80％的购房者优先考虑的是地段。好的地段不仅能为生活带来方便，而且还能为房子带来增值潜力。太偏的地段，虽然房子的单价、总价较少，但对于喜欢休闲、玩乐、购物的他们来说，不是太方便。就湘潭来说，目前区域房价差距不明显，因此建议刚需买房尽力买市中心地段房源。
宁要绿化不要水景
购房者在买房时,还要问问物业管理费的标准。有的小区看起来地段一般、品质也不高,但物业管理费却蛮高,究其原因,主要是小区内有人工水景,甚至是人工湖,这类景观的养护成本要比一般小区高很多。因此,建议购房者在同样容积率的情况下,宁可选择绿化多的小区,不要选择水景多的小区。因为人工水景(包括人工湖),并不是活水,要保持水质优良,就必须常换水,用水要花钱,再加上抽水的电费,肯定要比养护一般的绿化成本高。
社区越成熟越好
如今买房不仅要关心价格，更要关心周边配套，好的配套一方面决定着房子的升值潜力，另一方面影响着入住后的生活便利性。那么商超、购物中心、医院、学校等必不可少的配套就一定要生活范围圈内，提高便捷性的同时，也节省下更多的路上时间与开支。如今具有成熟配套的楼盘，无外乎两个原因，一是地段位置好，周边早已形成成熟的商圈；二是本身楼盘体量，随着前期业主的入住与后期的不断开发，楼盘自身的配套初具规模。所以买房，就要买社区相对成熟的楼盘。
