湘潭房产网7月16日讯    尽管被称为各种“史上最严房产调控”不断出台，但也难以阻止房价上升势头。高昂的房价背后是，更多是刚需购房者无奈的表情，全款变首付不断在楼市上演。

    贷款买房首选公积金

   在银行“钱荒”背景下，日前，记者走访多家银行获悉，眼下大部分银行提供的首套住房贷款利率在基准利率左右，仅有个别银行能提供最低8.5折优惠贷款利率。同时，由于6月底银行“中期”考核因素影响，出现一些贷款挤压，目前一些银行放款速度比较缓慢。

     商业贷款优惠政策收紧，想买房又有公积金，使用公积金贷款无疑是最好选择。“用住房公积金贷款，20年的房贷与商业贷款相比，能省出一辆车来。”湘潭一楼盘专负责贷款的刘美女介绍说，住房公积金贷款与商业银行贷款相比具有较大的利率优势，拿住房公积金调整后贷款利率4.5%与商业银行五年以上个人住房贷款基准利率6.8%相比相差达2.3%，同样的贷款金额和年限，个人住房公积金贷款与商业银行个人住房贷款相比能节省数万元利息。如：35万元20年期，住房公积金每月还贷2214元，而商业银行贷款每月还贷2619元，每月比住房公积金多还贷款405元。商业银行20年贷款累计比住房公积金贷款多负担利息9.72万元。

　 不少购房者都觉得有了住房公积金的支持，购房相当轻松。刘女士买了一套85平方米、总价35万的房子，按照规定她付了最低首付20%后，余额全办了公积金贷款，同时她凭购房合同等材料在公积金账户上取出了近8万元，只在账户上留了贷款额的十分之一，这样可以用公积金逐月“冲贷”。刘女士说，我买房子等于没花钱，虽然有贷款，逐月“冲贷”根本就不要动用工资奖金，也一点不影响生活质量。种种现象显示：公积金贷款目前已经成为湘潭市民买房首选。

    湘潭九成预售楼盘可使用

　   根据湘潭住房公积金贷款政策，购买期房申请公积金贷款，需要开发商将项目资料在公积金中心进行备案。市公积金中心介绍，湘潭公积金贷款一经推出，便受到广大缴存职工的欢迎，也得到了开发商的支持和配合。据365房产网记者了解，截至一季度，湘潭超过九成的预售项目已完成备案或正在办理相关手续。缴存职工只要符合公积金贷款条件，便可正常申请公积金贷款。市民踩盘看房之时，可查一下该项目的相关情形，如可登录公积金中心网站首页，输入相关楼盘名称或开发商等，即可对能办理公积金贷款的预售房源进行详细查询。

　　值得注意的是，2012年以来湘潭住房公积金，为更好地支持和满足缴存职工利用住房公积金贷款购买家庭首套或改善型住房需求，自2012年4月起，上调了贷款金额。

    调整后的政策规定，住房公积金个人住房贷款实行差别化信贷政策：购买首套住房90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；购买首套住房90平方米以上，贷款首付比例不低于30%；购买第二套住房的，贷款首付比例不低于50%，利率不低于同期贷款利率的1.1倍。对住房公积金个人住房贷款最高额度，市区调整为40万元，县（市）调整为30万元，分别上调了10万元。

    为此，该中心相关负责人表示，此次单笔个人住房公积金贷款最高限额上调之后，将进一步满足缴存职工购买和改善自住住房的资金需求，让住房公积金制度更好地惠及于民。

    相关新闻

    湘潭住房公积金贷款楼盘数量已超100家