湘潭房产网7月18日讯     楼市回暖的步伐越发明显，房价上涨预期愈来愈热，许多购房者从原先的观望到如今的蠢蠢欲动。对于很多刚需购房者来说,已开始着手买房,但对于大部分刚需置业者来说都是第一次买房,没什么实际经验,更不知从何下手，被业界称之为“菜鸟”。

    菜鸟买房，不是被宰就是被忽悠。“城市地标”、“尊享豪宅”……满街楼盘广告看得人眼花缭乱，每个楼盘都标榜拥有众多优点：绿化率高、交通便利……房子买到手，往往发现问题不少面积“短斤少两”、绿地变成了停车场、阳台下多了条马路、漏水等，几乎成了菜鸟买房共同的遭遇。

    要解决一系列菜鸟购房疑问，我们需要在价格、环境、户型、配套等方面有一套完美的购房指南指导标准！为此湘潭365房产网团购负责人分享多年来个人买房经验，整理出五步，让菜鸟买房不再菜，速成专家。

     菜鸟买房第一步，前期准备

     在房价高涨的时代，买房动辄几十万甚至上百万，所以对于菜鸟来说，前期准备必不可少。

     1，买房的资金准备

　   买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备决定了买房中的一切重要行为。

    买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。因此，购房前应制订详细的购房资金计划，主要包括内容：买房应该缴纳的各种税费、维修基金、物业管理费、以及入住之前的装修费用。

　　2，买房的心理准备

　　购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?到底想把家安在什么地方?思考清这三个方面的内容，对多数初次购房菜鸟来说都有所帮助。

    首先，对买房面积作好心理准备；其次对购房区域作好心理准备；最后对购房风险做好心理准备。

    菜鸟买房第二步：了解楼市状况

    对于刚需购房者而言，也许一辈子就只有一次买房计划，因此多了解当前楼市状况，对初次购房的菜鸟不仅可以及时获得第一手楼盘报价，走势行情，更可以抓住抄底时机，节约购房成本。

    1，了解楼盘最新信息

    孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对卖卖双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产 市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

    查找楼盘可以分为以下几种方式：

　　(1)网络搜索，进入湘潭365房产网新房信息栏目

　　(2)报纸广告，目前湘潭市发行的各类报纸都有房地产专刊，其中会刊登楼盘信息。

　　(3)电视及电台广告。

　　(4)户外及车载广告。

    2，实地考察

    正所谓耳听为虚，眼见为实。在经过各种渠道信息初步了解楼市行情后，就应该主动下“基层”多多实地考察。

    一般来说，实地考察包括以下四个小方面：1，楼盘内部配套及周边配套；2，楼盘口碑及品质考察，3，考察楼盘实际成交价格；4，小区外交通状况考察。

    菜鸟买房第三步：在售楼处如何看房问房

    在选定楼盘的情况下，面对着销售员的如花妙语，购房者可要保持冷静的头脑，销售人员可是专门受过培训的，为了减少购房纠纷，购房者在售楼处务必要求销售员提供以下资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，您务必逐一详查。

    1，在售楼处该看些什么

　　营业执照。正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

　　企业资质。建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。

　　2，在售楼处该问些什么

　　具体价格。您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，所以问清具体价格很重要。

　　入住时间。是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　  入住条件。入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

　　 车位。小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

    菜鸟买房第四步：学会砍价技巧

    随着楼市的逐渐升温，各大商品房的价格也普遍回升了不少。房价的回升让不少开发商松了口气，但是压力转移给了刚需购房者。房价的上涨，意味着购房者购房成本增加了不少。那么，想要买到物美价廉的房子，少不了需要掌握一些砍价技巧。

    1，不要表露对房子有好感

     销售员也是人，将心比心。你不显示意图，销售人员就不知道如何帮助你购买你需要的房子，你也可能会错过最合适的房子。要以一种漫不经心的态度对待，越是这样卖房者越是想拉拢你。千万不要与中介商的销售员多费口舌，不能自己先着急。

    2，大胆砍价

   如今房产调控当头，个开发商资金都比较紧缺，因此可以针对房产商和炒家开出的房价大胆砍价，先杀20%，可能他们会说你乱砍价。一定不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。若是价格砍不下来，购房者可以“我再考虑考虑”为由，作出缓兵之计。只要还有降价空间，销售商是不会轻易放过一个客户的。因为买房是一辈子的事情，能砍多少就可以省多少。

   3，参加团购

    加入团购,买房子便宜!房产团购对消费者三大好处。第一，团购可以团结购房人的力量，争取可以争取的有利的补充协议。第二，团购可以集中购房人的资源，降低成本，获得更多专业人士的帮助。第三，可以获取更多的关于开发商以及和房屋相关的信息，确保正确决策。第四，可以加深购房人之间的联系，对后续维权和业主委员会建立有很大作用，还有助于建设一个其乐融融的社区人文环境。

    菜鸟买房第五步：签订正式购房合同

    买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。

　　结语：买房是人生中的大事，购房者从下定决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。购房者在买房前一定要看上文提到的内容，做好购房准备。