湘潭房产网7月19日讯     近日，有购房者透露，当期盼已久的房子交付时才发现：大到面积空间、户型设计、装修质量，小到材料使用和安装细节，都与自己在样板房中的所见所感差距不小。

    记者走访发现，一些样板房是精装修，并尽量将户型等缺陷减小到最低，消费者很难看得明白。业内人士指出，购房者要多问多看，避免被“忽悠”。

    现象：房子咋“小”了？

    “当初50多平方米户型的样板房看起来还不算小，现在房子封顶后，才发现太小了。”近段时间，因为房子的事情，市民刘小姐心情很差。除了感觉房子小外，她还觉得户型设计也有问题。“厨房正对着邻居的厕所，我真是后悔极了！”

    市民张先生也有同样的遭遇。交房装修、搬新家本来是一件很高兴的事情，谁知张先生却与妻子闹得很不开心。在看样板间时，开放式厨房不但美观，而且面积也挺大，谁知装修后才发现，厨房的面积比样板间小很多。为此，妻子经常抱怨。

    走访发现，像刘小姐和张先生这种遭遇的购房者还真不少。据了解，样板房主要有两种形式：一种是毛坯房，没有任何的装修；还有一种是豪华装修的样板间，也叫创意样板间，通常配有精美的家具、灯饰等。目前，湘潭销售楼盘中，豪华装修的“创意样板间”越来越普遍，而这种样板间也最容易“欺骗”消费者的眼睛。

    调查：样板房常见的几大“玄机”

    1、用“技术”手段让面积变大

    其中最常见的“玄机”就是利用一些“技术”手段，使得房间看起来更大。一种方式是让墙体变薄一些，因为销售部样板间的墙体是临时用一些材料搭建的，如果薄的程度不是很严重的话，普通购房者很难察觉。

    另外一种方式是“缩小”家具，不少样板间里摆放的家具都要小一些，比如在一个空间设置并不合理的餐厅里，设计师为了弥补缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。这就是为什么在看样板间的时候，感觉室内空间很大，但自己买一套家具放进去却显得特别局促的原因。

    2、大量使用玻璃来增大空间感

    几乎每一个被称为好的样板间，都有一个共同的特点，那就是在色彩上的和谐统一，这样做最显著的效果就是达到了视觉上的延伸，进而带来了空间感的增大。

    其次是样板间里大量使用了玻璃材质，以营造明亮辉煌的气氛，消费者可能觉得这样设计很漂亮，但如果在平时生活中用太多的镜子，可能会让你感觉整天生活在虚幻当中，不舒服。

    3、家电、设施习惯性当摆设

    通常情况下，开发商出于装修效果的考虑，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。这样的话，样板间的居室尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。另外，样板间里空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在现房中，你就会发现那些管子往往纵横在你眼前。

    支招：学会看平面图

    房子的内外景观也很关键，消费者往往在购房后才会察觉。即使在同一座楼中，由于楼层、朝向不同，也没有完全相同的两套房屋，但售楼部的样板间一般一个户型只有一间。消费者并不能观察到邻近房间的状况，也无法真实判断自己未来房间所处的位置。样板间窗外所布置的景观并不是实景，消费者最终很可能会像之前提到的刘小姐一样，自己家的厨房正对着邻居的厕所，而本来很好的景观却正对着邻居家的厨房。因此，业内人士指出，购房者最好是学会看平面图。

    同时，购房者看了样板房后，最好再看看真实的房间。业内人士指出，随着房地产市场竞争愈发激烈，样板房显然成了开发商的营销利器。然而就在这些装修得精致优美的样板房里，隐藏着一些可能让顾客“误解”的因素。因此，购房者最好等到楼盘封顶之后实地去看看真实的房间。