湘潭房产网7月20日讯  　  2013年上半年湘潭楼市延续去年回暖走势，成交量持续保持高位，房价也稳步攀升，至6月湘潭一手住宅均价达到最高值4092元/平米。在销售方面，上半年，湘潭累计销售新建商品房住宅6979套，同比上涨31%。从房地产相关数据上可以看出，上半年湘潭楼市反弹上升趋势的明显，不光销售量加大，产品的供应量也在增多。

    但进入下半年第一个月份时，湘潭楼市已进入一个淡静的状态：成交量继续保持低迷状态，成交价格持续胶着。而开发商资金困境则成为一直在等着房价下跌的买家们最大的期待。但从近期市场格局的调整以及房企应对现状的策略来看，现时的开发商反而出现了蓄势的意味。

    业内预计随着上半年大量刚需型客户不断被消化，2013湘潭楼市最后突围战已经悄然打响，在策略上，开发商瞄准了购房者的置业四大兴奋点上，及价格、户型、地段及装修状况，而在购房者的四大兴奋点上，价格居首，是决定湘潭楼市能否突围的关键。

　　一，价格居购房兴奋之首

　　目前不难看出，湘潭市房价有小幅的上升，但是并不能阻挡强大的购房需求。虽然一部分购房者在看房的时候对其各个指标都很满意，但是价格始终是购房参考的重要因素。“我不能说价格对于购房者来说不重要，从我家的销售情况来看，虽然有很多购房者都说我们家房子价位高，但是买的人还不少。这说明什么？能说明价格是一个标准，和品质息息相关。”一项目的负责人说，“一般来说4000元/平方米是价格的分水岭，湘潭房价在4000元/平方米以上的楼盘也不少。现在不仅仅是单纯的供求关系，人们都有追涨的心理，房子能保值、增值，所以价格有小幅提升。”

　　“下半年的价格会趋于平稳，这样购房者买房就更有对比性。”一位业内人士说。记者通过采访了解到，对于下半年的楼盘价格，大多数开发商开都认为价格会平稳，这样也更刺激购房者买房。

　　二，地段优势不言而喻

　　从上半年的相关数据上可以看出，销量名列前茅的楼盘不是区域的地段优势强，就是小区内的配套合理。目前来看，以区域的升值优势、配套提升居住品质，用来打动购房者，已成为开发商们的共识。

    记者了解到，当前地段和区域依旧是决定消费者置业的关键因素，“当然还是好地段的房子好，房价也高，需求量也不小。有一部分产品是去年供应的，所以今年年初开始，购房者买现房的居多，但是这些产品消化掉大部分了，人们开始关注好地段的新盘。”一项目的销售经理说。“如果下半年推出的产品地段好，购房者关注度会大大提高。”

     由此可见，下半年，好地段房依旧是买房人必不可少的考虑因素。

　　三，中小户型将依旧走高

　　记者了解到，在所有的热销项目中，中小户型仍是主力军。走访市区多家楼盘时，其售楼人员一致向记者反映，目前在市场上销售较好的面积主要集中在80-120平方米之间的中小户型，多以两居室为主。由此看来，二居室的中等户型是越来越受到购房者的喜ai，呈现出供销两旺的局面。

　　“以现在的湘潭房地产市场，购买力释放的主要原因还是市场的刚性需求造成的，不光有自住的、改善型的，还有首次置业者。因为经济实力也不甚雄厚，中小户型自然而然就成为了他们的选择。”一项目的营销经理表示。“尤其是60平方米以下一室的房子，都是经济条件有限，或是首次置业的人，小面积作为过渡户型，日后也好出手。”

　　即使是下半年，中小户型依旧是购房者购房的兴奋点，因为中小户型的投资价值是经久不衰的。一套位置较好的小户型，不光可以自住，还可以投资，靠租金收入可以偿还贷款。而且，小户型由于总价低，普通老百姓能够承受，也便于日后出售。“因为这种需求是一直存在的，所以就是下半年推出这类产品，也依旧能得到购房者的关注。”

　　四，毛坯房仍处在关注之中

　　虽然说，湘潭楼盘中不少是精装修产品，但是购房者的目光往往会从精装修上转移到毛坯房上。在湘潭，精装修产品只占小部分，大部分仍是毛坯房的天下。“我要是买房还是买毛坯房，虽然装修很麻烦，但是保质保量，也可以根据自己的想法设计。”虽然有人青睐于精装修房，但是大多数的购房者还是以毛坯房为首要购买对象。

　　“以湘潭楼市目前的产品供应来看，还是毛坯房占主导。而精装修的产品也是小户型居多，90平方米以上差不多就没有精装修的。”一位业内人士说，“因为湘潭房地产市场还是以自住为主，大多数的购房者还是觉得毛坯房的价值更大，而购买小户型的人群一般是准备投资或是首次置业者。”

　　从湘潭楼市下半年的新品中可以看出，人们购房焦点仍是以毛坯房为主，精装房还是占少数。