湘潭房产网7月23日讯    时下刚性购房群体仍是支持房地产市场的主力军，但是刚需买房族也分为“两大门派”——“步步为营派”or“一步到位派”。

   自国五条调控之风猛吹之后，不只是改善型置业的人群受到影响，一部分首次置业的刚需也面临着“两难”的问题。相信很多首次置业者都有着同样的困惑：该不该买房？到底该怎么卖？“；是一次到位，还是买个小房注着，以后有实力再换房。一道道“选择题”摆在了首次置业者的面前。那么，究竟该如何选择呢？对此，湘潭365房产网记者进行了走访调查。

    首套，现在买，还是不买？

    刘浩今年32岁，工作5年小有积蓄，婚期定在2014五一期间。自2013年年初年就开始看盘的他，到现在也没有下定决心买房，“价钱可以承受的看不上，看上的又太贵。”刘浩很纠结。

     其实，在湘潭，像刘浩一样在买与不买中纠结了很久的刚需购房者不在少数：“楼市调控一波接着一波，房价上涨的步伐依然没有停止！是现在出手，还是再等等看？”

    房价降不下来，确实是个难题。看“频频出击”的调控政策就知道了。但房价不降，就不买房了吗？其实不然。

    业内人士介绍，楼市调控为首次置业者迎来了最好的买房机会，因为投资性需求被逼退了，改善型需求也被抑制着，调控使得首次置业者有了更多的选择、更大的议价空间。但该人士建议，刚需买房要慎重地买、少买，要择优购买。因为在未来市场的考验中，大家将会发现，优质楼盘一定会和旁边那些平庸的楼盘拉出一个巨大的价值差。

    “但是，好的不一定是最贵的。”有业内人士认为，千万不要仅仅以地段来选房，房屋总体设计、建筑材质、企业品牌、物业管理等要素都要仔细研究。“优质的楼盘，未来哪怕是出现巨大的市场波动，它的抗跌性也会更强。”

    户型，买大还是买小？

    一边是市场热度不减，房价居高不下，一边是“新政”陆续落地，政策对于二套房的限制越来越多。记者近日走访发现，随着二次置业门槛的提高，首次置业的“大户型派”逐渐增多。

    “湘潭有很多市民对大户型情有独钟，而在市场和政策的影响下，大户型产品的优势被放大，一部分具备一定实力的置业人群不得不重新审视置业方向。”某楼盘营销负责人认为，在目前的市场行情和政策影响下，很多购房者希望通过住房“梯级消费”不断改善住房条件的想法变得不太“实际”，买大户型“一步到位”将成为未来一段时间内的楼市主流心态。

    与此相反，也有“小户型派”主张量力而行，不应该把全部生活捆绑在一套房子上。的确，高涨的房价压力下，这部分购房者通常不愿被房产压力所累，他们的置业座右铭是：人生不只是房子。

    究竟该如何选择？业内人士建议大小适中的“可变户型”也是不错的选择。记者在采访中发现，现在的开发商都很注重户型设计，每个楼盘的户型都很丰富，首次置业者可以考虑“有可变空间”的户型。

    买房，是一步到位，还是步步为营？

    “子弹”不足，购房经验不足，但也希望追求高品质和高性价比。买房对很多年轻人来说，就像初恋，爱情很美，但现实很残酷。首先摆在面前的问题，就是该一步到位，还是步步为营、逐渐过渡？

    业内人士认为，历次调控，哪怕是最温柔的调控，市场也要哆嗦一下。轰轰烈烈的国五条变身“促销令”，让湘潭楼市新房和二手房都成交量猛涨。2013年楼市预期也是稳涨。国五条的政策倾向明显：对于首套房支持，对于购房者的投资需求进行压制。20%二手房个税、房产税呼之欲出，所以对于购房者而言，一步到位，能够减少购房者的换房成本。

    但是如果想一步到位，一定要在自己的能力范围内。“没有必要因为买房让生活过得太‘悲催’，买房终究为的是幸福生活。”

    具体来讲，在买房前，应清算自己的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。然后根据“现金流”，考虑付款方式、所能支付的首付款以及月供。

     此外，还要看购房后的家庭收支情况：计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气、电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。年轻夫妻准备买房“添丁增口”的，还要预留一大笔费用。

     有置业经验的购房者刘先生还建议，大家切忌将所有存款都用于购房，因为装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用，同时，由于加息，每个月的房款按揭费用也不小，需要预留一定的资金，这样才能避免自己因买房而陷入经济困局。