湘潭房产网7月23日讯    进入2013年以来，不管是新房市场，还是二手房市场，都表现出超乎寻常的热闹，成交持续活跃，开发商提价推盘，二手房卖家惜售……这一切似乎都意味着，楼市已经进入上升通道。因而不免让购房者感到纠结，观望等待是否会像之前那样一再错过购房时机，从而导致自己的购房负担不断加大？在楼市“看涨”情绪高涨时，当前购房者无疑会如此发问，“买与不买，这是个问题”。

    购房专家表示，在房地产行业打拼近30年的地产大佬”预测帝“任志强都不能预测房价走势，作为普通购房者就更谈不上预测了。另一方面，湘潭365房产网购房专家也告诫购房者，无论是首次置业的刚需还是改善型刚需买房，都不不能盲目追涨杀跌，要按照自己的需求来选择楼盘，买房重在合适，房子是商品，既然买了，就要能承受降价带来的风险。觉得合适，喜欢就买，无论是在楼市低迷时，还是房价暴涨时，或者现在！

    首次置业：从梯度置业升级为一步到位

　　对于首次置业者来说，虽然并不受限购令的限制，但考虑到未来政策走势的不确定性，应珍惜“额度”，慎重考虑，在经济条件许可的情况下，不妨考虑一步到位。

　　过去，由于受到经济条件等多方因素的限制，不少首次置业者都会选择梯度购房方式，即“以小换大、以旧换新”。限购令出台后，这种逐步升级置业方式显然已不再适合，二套首付、利率的上升加大换购成本，建议首次置业者考虑一步到位，以免今后换房遭遇更高的门槛。

　　对于经济条件有限的首次置业者来说，不妨考虑“舍近求远”。例如原本打算在市区范围内购买一套小户型住宅的，不妨考虑在城市近郊选择一套价格基本相当的大户型住宅。这样在未来很长一段时间内，都不会因为房源过小而产生换房冲动。而且随着湘潭轻轨的开通，未来居民出行也很方便，因此，首次置业者不妨考虑选择轻轨沿线房屋，即使位置稍远，也不用担心出行问题。

　　对经济实力较强的首次置业买家来说，因为直接跳过了以小换大、以偏换近等诸多环节，对楼盘的各项指标及产品、配套的要求更高。因此，在购房时更应多加考虑、考虑周全，谨慎出手。

　　改善型买家：可选择郊区成熟大盘

　　改善型买家可分为两类，一类是目前居住条件较差，迫切需要改善居住环境而购房的；另一类则是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，而为追求更高的生活质量，重新购房的。

　　“虽然目前湘潭暂未出台限购令、房产税等政策，对改善型买家并未设置过多的门槛，但改善型买家同样应珍惜再次购房的机会，谨慎用好‘弹药’。”湘潭365房产网购房专家说，由于大多改善型买家都是上有老下有小，因此在选择新的住房时，一定要综合考虑多方面的因素，如区域房价水平、周边生活配套、小区环境、周边交通、教育配套分布情况等。建议改善型买家不妨选择配套设施成熟的大型居住小区。这类大型居住小区不仅小区环境舒适、配套设施齐全、生活也更加便利，较适合对居住环境具有较高要求的改善型买家。

　　投资型买家：可选择商业地产

　　投资型买家原先投资的地产产品主要是住宅为主。但在限购令出台后，住宅类产品投资门槛越来越高，投资住宅将很难带来更好的收益，加上目前政策对住宅市场采取限购限贷措施，部分无法再购买住宅的投资者不妨考虑转战商业地产。

　　在“新国五条条”出台后，关于二手房20%个税政策就未停止，如果执行，无疑会加大投资型买家持有及出售压力。而且目前，湘潭各大商业银行及住房公积金都已停止向三套房贷款。湘潭365房产网购房专家说，正是由于商业地产没有限购、限贷的制约，在房贷政策全面收紧的情况下，目前已有不少投资者转战投资回报率明显高于住宅的商业地产项目。商业地产在未来将成为更多投资型买家热衷的一种投资渠道。