湘潭房产网7月26日讯 7月20日，国家放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，但个人住房贷款利率7折下限没有取消。记者咨询湘潭各大银行发现，首套房贷利率基本回归基准利率，短期内难有优惠折扣。
据了解，7月20日起央行全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。但为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，商业性个人住房贷款利率政策暂未作出调整，其利率下限仍保持为贷款基准利率的0.7倍不变。
为何唯独房贷7折下限没有取消？湘潭某房产地产公司总经理刘总认为，这意味着国家对房地产调控没有加码，也没有放松。目前对房地产的调控使得市场相对较平稳。另外，由于国家需要调控房价，完全放开调控会导致房地产过热，所以没有取消房贷7折下限。而其他行业放松是为了刺激银行资金流动，促进企业发展。
同时也能有房地产业内人士表示，从个人房贷利率暂不做调整就可以看出，此次改革是针对投资投机性购房需求，而非针对对于住宅。目前湘潭楼市仍然处于刚性需求阶段，房产价格上下浮动区间仍在控制范围之内，所以湘潭房地产市场发展较为合理有序，短期内不会受影响。
事实上，即便房贷7折下限取消，目前首套房贷利率7折理论上可行但实际上普遍回归基准利率，难有折扣。7月24日，记者电话咨询湘潭各大银行，包括中、交、工、建都执行的是首套房贷基准利率,暂时不会有优惠。据相关银行业内人士介绍，目前银行信贷额度紧张，资金价格难以下降，在如今流动性较为紧张的时候，贷款利率下行可能性微乎其微。
某银行湘潭分行的工作人员说：“即便再等一两个月，也不太可能有优惠。今年的利率一直在调，原来有‘八五折’，后来是九折、九三折，现在基本都回到基准利率，贷款额度比较紧张，按照目前的趋势估计短期内难有优惠。
商业贷款买房小窍门
一，如果家庭资产能力允许,建议贷款者可以将自己的资产集中到某一家银行,获得银行的VIP资格。多数银行的做法是,按照客户在银行的存款、第三方存管账户资产、基金、外汇等统一衡量。相对来说,银行的VIP客户、资质优良客户在进行贷款审批时能够获得更多的优惠,像利率折扣、贷款审核发放时都有更多的受益。
二，保持良好的信用记录同样重要,这已经成为银行审核贷款时候的硬PASS。不妨到央行打印一份自己的信用报告,及早检查你的各张信用卡的还款状况、以往其他贷款的还款记录,如有错误还需及早到银行进行更正。
