湘潭房产网7月26日讯 在不断高涨的房价中，买好房显得格外重要。那么，作为购房者的我们，应该怎样看待买房过程中户型这个重中之重的问题呢？
目前在湘潭，除了别墅盘外，购房者都偏向紧凑实用的户型。因为设计不合理，很多房子的空间都浪费了，现在越来越多购房者意识到这个问题，房子大不见得就好住，这是实用性住房受欢迎的原因之一；再一个主要原因就是房价，以前均价2000元/平方米的时候买房子还不会考虑那么多户型的问题，但湘潭房价突破4000元后，以最少的钱过上最舒适的家居生活，已经成为了广大购房者们一个不能逃避的事实。
选择户型因人而异
户型大就能称为大宅风范？但有些房屋偏偏却七扭八歪，造型奇特。即使面积再大也难以弥补设计上的缺陷。对于户型结构并不了解的普通购房者来说，首先应该要了解些什么呢？
在选择户型一定要根据自己的个人情况，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。例如，你在购房前肯定要考虑一个大前提，我将来的生活到底会是怎样的一个状况？是一家三口居住，还是父母也会来常住？长期居住当然还要多个客房，如果只是春节住几天则可考虑其他解决方法了。
暂时没有结婚对象的买房最好选择一居，经济实力强一点的可以选择小两居，这样实用而且经济压力小，同时小居室容易变现，将来调整起来也容易。
两口之家的年轻人买房最好选择两居，如果经济条件较差，也可以选择大一居。这样，两个人足够居住，将来有了孩子，一段时间之内也不必换房。这种房子也比较好转手，将来也比较好调整。
三口之家最好选择三居，因为孩子需要有独立居室，而且一般还需要有人照料孩子，同时三口之家很多都需要照料老人要考虑老人来家居住。三口之家买房一般要考虑居住的长期性，尽量是一步到位比较经济。
还有一点就是要考虑到，这个房子我到底要住多久。如果你打算长住20年，在这20年里家庭肯定会有许多变化，例如增添了小孩需要照顾，例如父母身体逐渐变差需要人陪护等等，都要考虑在其中，否则很容易带来不便。另外一个非常容易被忽略的问题，那就是房子将来如何处理。这关系到收益问题，需要多方面去衡量。
怎样从细节处评判房子户型的好坏呢？
户型大就能称为大宅风范？但有些房屋偏偏却七扭八歪，造型奇特。即使面积再大也难以弥补设计上的缺陷。
一般而言，户型中的朝向问题一直是大家关注的重点。我们业内把中国分为了炎热地区、冬冷夏热地区、严寒地区，湘潭正好处于冬冷夏热地带，坐北朝南是最科学的选择。
再一个细节就是通风。湘潭空气湿度较为潮湿，得风湿、关节炎的人也不少，房子通透就会避免这些情况。
房子的层高也是需要注意的。层高过低，就会很压抑。我提醒一下想做隔层的购房者，不要只听售楼部的噱头，应该根据实测数据来决定购买与否，目前比较合理的层高是2.9米至3.0米，如果隔出来的房子低太多的话，以后住起来会相当难受。
另外决定户型好坏的还有个非常重要的指标是公摊率。以前湘潭都是多层建筑，别人说自己家房子130平方米，看上去特别宽敞。但现在都是高层，130平方米看上去却小了很多。这是一个硬性规则，房子楼层越高公摊面积越大。按照国家规定，随着楼层的增高，相应的电梯、消防通道等数量都要求增加，这也就意味着住户的实用面积减小。
看户型的时候，还要多注意一下房屋的面宽和进深。面宽，就是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；进深，就是南北墙之间的距离；面宽长、进深短就意味着你房屋的采光度好，这样的房子一般都是不错的。
小提示：买房选户型记住“六看”
一看起居厅
应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7。
由于起居厅兼交通厅,所以在厅中的门应尽量减少,留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
二看卧室
主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。
三看餐厅
和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于24米。
四看厨房
应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度应大于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。
五看卫生间
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准一致。
六看阳台
为保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。
