湘潭房产网7月27日讯    有句俗语叫“病急乱投医”。意思是说患者得了病很着急，只要听到有医治的地方，有神通的医生或是好的治病方法，就要急着去看病。这样胡乱地看病，其后果是可想而知的。

    同样，随着楼市稳步复苏，房价再次反弹，购房者却难再从容，急躁、不安成为购房者最真实的心态。 当天平越来越向卖方倾斜，是否预示着购房者再次错过买房抄底的时机呢？望眼欲穿的刚需是在等待近两年后，当前是否是出手的良机？

     新国五条“失效” ？

    政策，还是政策！今年以来，不断出台的调控政策，一度让房地产市场陷入空前的“迷茫期”。但成也萧何，败也萧何。自“国五条”出台以来,房价攀升,成交量井喷，地王频出,屡现各大主流媒体。进入7月，新“国五条”细则已走过长达四个月有余，尽管房价环比涨幅有所收窄，但是房价上涨的趋势并没有改变，这与政策之初的预期相差甚远，调控再次陷入失效的尴尬。

　   从严厉的程度上，可以看出此次政府调控的决心，然而，为什么结果仍然是房价不降反升呢?调控是否失效了呢？

　　“又成‘空调’。”湘潭一楼盘负责人接受《湘潭365房产网》记者采访时只回复了简单的四个字。“‘国五条’经过差不多两个月市场的适应期，到现在负面影响已经被市场逐步消化，市场已经进入了原有的理性，从结果看，总体的房价，仍然在持续上涨势头，经过一段时间的迟疑，又恢复了缓慢上涨的势头。”

     但也有业内人士表示，““国五条”调控的作用显而易见,否则湘潭房价的上涨绝不仅仅是这个幅度。”如果没有限购等政策,湘潭房价可能在现有房价基础上再有10%左右的涨幅。

    在分析房价上涨的原因时，认为主要是三个因素，第一，此轮房价上涨的根本原因在于持续的供需矛盾,“第二，从长期因素来看，决定房价因素主要还是供求问题。目前无论是湘潭还是从全国范围来看，在城镇化快速的带动，刚需一族仍然是规模巨大，另外，改善性的需求也有较大的市场。第三，房价还受股市低迷的影响。2013年以来，股市持续低迷，在通货膨胀的压力下，手有余钱的市民更多把目光转向楼市。

    购房者进入空前迷茫期

    “今年以来，我已经看了上十个楼盘了，但合适的房子却离我越来越远。” 30岁湘潭市民刘嘉城，继续在苦苦寻觅着自己人生的第一套房子，但从6月至今，他已明显感觉到：市场的风向，逐渐转变。

    与此同时，一度观望的曾先生，也终于投入改善性购房的大军中，为了置换一套划片好学校的学区房，他费尽心思把自己与老婆名下两套房子全部脱手——但，房好卖，却难买，手里攥着一笔“巨款”的他，开始愈发焦虑。

     无论是初次置业的刚需，还是急切换房的改善型需求，不少经历过今年市场变化的买房人，都在寻寻觅觅中逐渐迷茫起来……

    刚需买房切莫乱了心态

    其实，无论是象首次置业的刘先生还是改善需求曾先生，都是我们身边最为典型的买房实例，尤其是以曾先生为代表的改善性需求入市，让这个阶段的楼市，更是添柴加薪。

    据透露，自3月1日新国五条和细则出台以来，不仅是新房市场，二手楼市也创年内新高，不少楼盘甚至超额完成销售目前。

    于是，在销售上涨的前提下，不少楼盘房价出现了“稳中略涨”的情况，对后市的预期和底线也有所提高。 而恰恰也是在这个市场下，买卖双方重新回到博弈的平衡点，这对于原本处于优势的买方而言，心态多少有点失衡且迷茫。

    对此，刚需购房者应冷静看待自身需求与市场变化，及时调整房源目标定位，就显得更为重要。特别是着急买房的刚需群体，能买到便宜且合适的房源自然最好，如果找不到，也无需有“贪便宜”的心理，放平心态，按照正常的市场价买下来，也是一种胜利。

     毕竟，身处这个“变化太快”的市场，恐慌与犹豫，都要不得。