湘潭房产网7月27日讯    下半年，楼市又将迎来交房的高峰期。接到交房通知，业主可谓喜忧参半，一方面为即将入住新房而感到高兴，另一方面，又觉得交房手续过于繁多，而且验房过于麻烦。作为刚需族的张先生，将会于今年年底收房。准备明年年初结婚的他表示，交房后就会立即装修。张先生表示，交房前，自己肯定需要在网上多多收集资料，做足功课，以免在交房时出差错。记者走访中发现，像张先生这样的人不在少数，特别是刚需族，自己是首次置业，没有交房以及装修的经验，在接到交房通知后，喜的是自己即将有个“窝”，愁的是验房如何走？不仅是刚需族，很多改善型需求的业主在验房时也会遇到问题。

    记者采访了多个有多次交房经验的物业公司和专业人士，记者了解到，收房流程主要包括三个部分，分别分三步走

    接收：开发商取得商品房房地产权证后，会以邀请函的形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

    验房：验房是购房的最后一步，怎样验收新房才能使购房人的权益得到最大保障呢？业内人士表示，开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全，即住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。一般在交房现场，开发商会将这些证件公示，购房者可以根据自己需要申请保留复印件。竣工验收备案表尤其重要，验房时不能只看开发商有没有这张竣工验收备案表，还要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。竣工验收备案表对开发商有严格的约束作用，出了问题可以追究其责任。

    除此之外，一些细节问题购房人也要加倍留意。如检查墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象，仔细查看房屋地面和屋顶有无裂缝，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题；检查墙面、地面是否光洁、平整等，墙面不能有很明显的起伏，地面不能起砂，如果墙面石灰爆点，说明石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所掺的泥沙过多或搅拌不均，容易出现大面积的疏松、脱落等问题；检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用，公共供水是否正常；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准，上水、排水是否通畅；各种管线是否铺设到位，便于装修；检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定等。

     签收：业主对房屋以及小区基础配套设施进行检验，认为符合商品房合同约定条件的，应与物业公司签订房屋交接确认书；对不符合合同约定的，应要求物业公司做好记录，要求日后整改。

　　业主收房流程图

　　业主凭购房相关资料（票据、合同、身份证等）到营销中心完善购房手续，并开具“交房通知单”。

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　　业主持销售中心开具的 “交房通知单”到物业管理公司办理接房手续。

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　　完善接房手续后，业主在物业管理公司专业人员陪同下进行房屋验收。

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　　房屋验收合格后，抄记三表底数，然后进行实物移交 （房屋钥匙等物品移交）。移交完毕，验收合格。

　　若初次验收不合格，工作人员将其完整记录，业主签字认可。经及时整改处理后，交由业主再次验收。