湘潭房产网8月4日讯　 回顾2013年的湘潭楼市，估计任谁都会感慨一声：风云变幻。年初还是一派肃杀的北国风光，在金三银四“彻底扭转，红五月，房价更是突飞猛进……无论是理性辩解还是冲动怨骂，都无法阻挡湘潭房价快速增长的事实。 但进入7月份，一路高涨楼市在成交两和成交均价均呈下滑趋势，让淡季7月看上显得体弱乏力，同时也让湘潭房地产前景变得扑朔迷离。

    那么2013年下半年，在中央坚强的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温？成为许多准备买房者心中最大的疑问。一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境……在充斥着各种各样变数的房地产市场，现在买房到底合不合适，成为购房者面临的大问题。

     湘潭市民：房价长期看涨 该出手时就出手

     提起房子，每个人都有自己的一大堆看法。尤其是在时下这个特殊的阶段，买还是不买成为越来越多想买房人的困惑。买吧，心疼，就因为晚买了一年甚至几个月，买一套房要多出几万元甚至十几万元；不买吧，心里又恐慌房价再涨怎么办？没有自己的房子，始终没有归属感。在买与不买的胶着中，甚至有人发出了“买房不傻，不买才傻”的感慨。

    在湘潭某售楼部，一位正在签订买房河东的湘潭市民王女士接受了湘潭365房产网记者采访。谈起她的买房经历，作为教师的她也感慨万千。我看中的是河东的一个楼盘，让人瞠目结舌的是，该楼盘在近一年时间里，惊人地完成了从3500元/平方米到4500元/平方米的价格三级跳。虽然备受煎熬，但我还是决定出手，准备贷款买一套98平方米的房子。可就在此时，2013年6月，银行“钱荒”来袭，湘潭多家银行取消首套房贷款利率优惠，一下子，每个月要多付给银行的利息上百元，但我还是咬牙买了。

    房子是生活必需品，没有房子就没有家，更何谈娶妻生子。如果购房人的预期都是房价会降，开发商也就没必要把房价硬挺在高位了。楼市中，每年都会产生一部分新的刚性需求者，受去年政策等方面的影响，部分刚性需求者改变了自己的购房预期，推迟了入市时间，这样市场上就积累了一些刚性需求，再加上今年新增的这部分刚性需求，市场的持续升温促使这两部分需求集中入市，会导致需求的报复性增长，推动房价上行。我坚信：房价还会涨，买涨不买跌。

    “不买房，拿什么扛通胀？”我买房子的目的不是居住，就是想投资。购房者刘先生告诉记者。现在通胀预期越来越大，和其他的投资相比，房地产作为一种中长期投资，其保值性和增值性还是显而易见的，所以我认为买房投资并不傻，不买才傻，即便是房价出现了短期回落，但房价长期仍是看涨。和刘先生一样，对于很多购房者而言，商品房的功能不仅是保障居住，很大程度上也是保障财富的一种手段。

    房产专家：买房与否关键看需求

     现在买房到底合不合适？是买房人最想知道的，也是一个谁也答不上来的问题：一方面，市场千变万化，不知道很正常；另一方面，就算有自己的判断，也不敢轻易给别人建议；再者，每个人的具体情况不同，何时买房是个个性化的问题，别人很难把握。

　　对于这样的难题，购房者最好先听听房地产业内人士的意见，再比照自己的情形，作出相对自主的决策。

    对于正在纠结或者观望的购房者，不少一线顾问都认为，如果是刚性需求的买家，最主要是根据自己的需求去买房。比如你是不是要结婚?或者有一个重大的变动你需要买房?如果需要，这就像吃饭、过日子一样，你有这个需要，该买就得买。记者总结了一下，他们的依据主要有以下几点：

    目前新政主要针对的是一些房价增长过快，房地产泡沫显现的城市，对湘潭这种以刚性需求为主，市场运行健康平稳，投资客在市场比例并不大的城市来说影响比较有限。虽然有可能在短期会出现一定的观望心态，但大部分业内顾问仍看好市场将平稳发展，因此，他们预计观望的情绪不会持续太久。

    在这种情况下，对于存在刚性需求的买家，没必要受到部分观望情绪的影响，关键还是要看自己的需求。 如果目前手头资金充裕，又看中了合适的楼盘，目前买房就是一个比较合理的时间。因为如果由于观望错过买房的时机，一方面，价钱方面又要再重新考虑，另一方面，符合自己要求的单位也未必能“等”。

   不过，不少房产顾问也表示，对于手头资金不是特别充足刚性需求购房者，仍需要充分考虑自己的承受能力，莫打肿脸充胖子，按需购买不等于盲目购买。