湘潭房产网8月8日讯    动辄几十万元的房子，算是人生中大宗的消费项目，面对这样巨额的消费，买房人该如何规划与划算，才能买得值、住得欢？

    对于买房，不同的人有着不一样的选择标准，有人说买实惠、有人说买品质、有人说生活方便就好，还有人说与朋友住一个小区最好……专家认为，这些看似头头是道、条理清晰的标准，其实都只是个人感性层面的喜好，对理性置业并没有太大的帮助。买房是一种消费行为，但也是一项技术活，需要遵循一些基本的规律。置业只有从长计议，才不至于让原本有条不紊的日常生活，因为买房而出现捉襟见肘的窘况。

    有需要才制定置业计划

    “眼看着房价又涨了，还是早买早划算。”

    “结婚可以，房子一定要先买，这是丈母娘给我下的硬指标。”

    “朋友们一个个都换新房了，我们不弄套洋气一点的房子，似乎很没面子。”

    说到买房，大家的理由总是那么充足，因为房价、因为丈母娘、因为面子……然而，房子说到底都只是用来居住的，所谓的身份象征、面子工程都只是房子居住功能之外附带的表象，当不了真的。买与不买，最基本的标准就是需不需要。

    所以。对于购房者来说，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

    “其实，父母家的房子也蛮大的，四室两厅，结婚了与父母住在一起也未尝不可，可我们就是想要有两人世界的空间。”即将步入婚姻殿堂的张先生打定主意要有一套自己的窝，在他心中，新生活的需要就是买房最充足的理由。

    不超支才不拖累生活品质

    置业计划出来了，接下来的问题就是花多少钱来买房子。理性的置业者，往往会将家庭存款、工资状况进行综合评估，根据自己的经济能框架房屋总价位。有句老话，“看菜吃饭，量体裁衣。”说的就是有多大量，做多大的事。

   正在看房的谢女士说：“高品质的房子，哪个看了都喜欢，但经济能力不允许，我们只能退而求其次，选择相对品质好一点的楼盘。买什么样的的房子就像找对象一样，讲究门当户对，差不多才彼此般配，盲目的高攀，自己难受不说，别人也看着不搭。

    判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

　　这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

    坚置业顾问谭娜挪用了一个倒推的方式，帮助置业者锁定可供选择的房源，她说：“经济能力框架房屋总价—继而根据面积选择相应价位的房子—之后最终锁定离自己生活圈近的房源。”

    比对性价比才能享受实惠

    房源范围大致锁定之后,剩下来的工作就是衡量住宅性价比最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

    买房过程中,大家时常会碰到这样的情形：置业顾问一般会用规划来描绘小区未来的生活场景，仿佛现在出手我们是占足了便宜。面对这样的未来愿望，我们是应该满心憧憬还是淡然处之呢？湘潭365房产网购房专家告诉我们，坚持自己的购房原则和价格底线，才不会为夸大的描述买单。业内人士刘先生认为，对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。

    精打细算的宋女士对砍价很有自己的心得，她认为，要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。做到心中有数，才能据理力争。

    当然，上述从市场上积累下来的经验，也只是买房这项技术活中的一些技术点，只能给置业者提供夜歌大致的方向，最终的买房，还得根据自己的实际情况来定夺。

    如果，你有足够的经济能力，有喜欢不断尝新，那么根本无需理会这些条条框框，凭自己喜好就好，因为房子在你心中无非就是满足心情的道具罢了。如果你只是普通拿薪水的工薪阶层，那么买房前听听专家的建议，也许会给你的生活提供一点切实的帮助。