湘潭房产网8月9日讯    房价居高不下，可苦B了购房者。在如今节节攀高的房价下，购房者都想利用有限的资金买到十全十美的理想居所。然而理想是完美的，现实是骨干的。

    现在的住宅楼是越造越高了，购房者面对多层和高层住宅，消费者在选择时往往摸不着头脑，不知买哪种好。大多数消费者在买房的时候都面临一个选择，是买多层房好还是买高层房好？多层选哪层楼最好？高层选哪层楼最合适？

    对此湘潭365房产网购房专家表示，根据我市城市规划技术管理规定，4至6层的为多层住宅，多层住宅不用安电梯，而6层以上的中高层和高层住宅则需要安装电梯了。对于购房者是选择多层还是高层，则应该按需求购买，买房难言做到十全十美。

    一，从采光方面PK

    从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

    二，从噪声影响方面PK

    城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有shu木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。

    三，从灰尘上面PK

    一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

    四，从建筑质量PK

    一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;　而且折旧年限长。

    五，从楼层视野上PK

    这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。

    六，从使用面积PK

    高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

    七，从物管上面PK

     大多数高层物业管理比较完善，而多层则稍逊一点。但从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高些。

    八，从得房率方面PK

    多层高于高层住宅。购房时计算面积使用的是建筑面积，其中包括了公共面积，也就是大家通常所说的公摊面积，如电梯间、楼梯间等部分。高层住宅由于电梯间、过道、配电房等都要大于多层住宅，公摊面积比多层大，因此，实际得房率比多层低。通常多层的公摊在15%以下，而中高层、高层的公摊则在20%左右。

    九，从房型构造格局上PK

    多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。但近年来出现的一些板式小高层项目，通风、采光等性能均有了很大改善。户型上高层很难做到户户朝向、采光、通风都合理，但因为高层住宅的视野开阔，空气质量较好，噪音小，自然风大，有的房间不需装空调可节约电费。中高层、高层安装了电梯，上下楼有电梯代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦。但是一旦电梯发生故障，上下楼比多层困难很多，尤其是住在十、二十楼的住户。

   十，从造价和使用成本上PK

    一般情况下，普通的多层住宅多是砖混结构。而中高层、高层住宅通常为钢筋混凝土结构，建筑成本比砖混结构要高一些，高层住宅地基深而结实，墙体也比较厚实，一般不会渗水，抗震性能也好过多层住宅。但高层后期的使用成本高于多层，如物业管理费高层一般在1元/平方米以上，而多层一般每平方米为几角钱，而且高层电梯使用时间到期后还将产生更换电梯的费用等，这些费用多层住宅都没有。

    综合起来，同地段的多层和高层相比，多层的性价比要比高层高一些，而从通风、采光、购价等考虑，多层的最佳楼层是3、4层，高层则为8至11层。