湘潭房产网8月15日讯     相当严厉且有持续性的国家房地产调控令让房地产商有了明显的感受——房子不好卖了，但与之恰恰相反的是，房价依然再上涨。受此影响，2013年的楼市丝毫没有往年“淡季”的影子，不管是从楼盘的销售，还是土房产局的房源备案情况来看都是如此，湘潭楼市处在一种“全民买房”的氛围中。而据记者了解，伴随着房价高涨，购房者年轻化趋势明显。

     值得注意的是，年轻人由于立足未稳，年轻购房者难以经受楼市的“泡沫考验”，或者说买得起房，并不意味着养得起房。

    在人们眼中，谈到购房成本 ，很多人都会关注总价、单价以及必要的税费支出，这些只是购房的显性成本。其实，购房成本还包括了一些隐性成本，由于这些成本通常要在日常生活中才能察觉到，因此经常被忽视。但是，经验人士提醒购房者，如果在购房之初没有合理地考虑这些隐性成本因素，可能会造成以后生活成本上升，从而增加经济负担

    隐性成本一：预期上涨的利率。目前由于国家一系列刺激经济的政策和措施，房贷利率处于较低的水平，却呈现出明显的上涨趋势。如果银行贷款利率上涨，那么就意味着贷款利息支出增加，就会大大增加本来不宽裕的经济压力，这种隐性成本必须要考虑国家的经济发展趋势和经济调控政策。

    隐性成本二：交通配套。便利的交通，能节省外出的时间成本，同时还能带动区域的经济发展前景的提升。在交通配套上，一方面是现有的交通方式，另一方面，还包括区域未来的交通规划。如果你所处楼盘交通不便利，你就得增加交通成本支出，而且装修材料的运输费用也要高一些。

    隐性成本三：得房率过低。得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑的面积之比。得房率过低意味着你所获得房屋实际使用面积太小，而公用分摊面积计算费用过多。

    隐性成本四：小区生活配套工程建设和公共设施的维护。超市、医院、学校、银行等这些都是很重要的生活设施，购房时必须考虑在内，否则你就得为此付出高昂的交通费用。有些小区的公共设施建设较好，比如说绿化、灯光、喷泉等，但是维护成本也很高，分摊到每一家住户的数目也不低，这些购房时也必须列入考虑范围。

    隐性成本五：购房置业的长期规划。买房子是件大事，对家庭经济的影响很大，要是你购置了房子很快就不满意，然后卖掉去换更合适的房子，且不说你看房，忙贷款手续，装修搬家的花费的时间和精力，仅仅是税费一项就是不小的开支。

    隐性成本六：物业管理费增加买房的成本。正因为现在的物业管理费差距比较大，买房时应该考虑其支出成本。但事实上，很多人并没有重视这一点。 据记者了解，相当多数的购房者忽略物业管理费用，以致房子交付后成为了一种负担。