湘潭房产网8月16日讯    据百城房价指数显示，2013年6月份湘潭新建住宅样本均价环比上涨0.1%，样本平均价格为4092元/平方米，样本平均价格也是一年来的最高点。尽管7月份湘潭房价下滑59元/平米，但业内专家表示，虽然现在房价进入调整区间，但从长远来看，仍呈向上趋势，对于有购房需求的人来说，在高房价时代，刚需一族买房要趁早。

    但是在今年如此变化多端的房地产行情下，市场不好的情况下，如何合理置业就显得更为重要。为此，记者采访了相关业内人士，就如何购房、选择适合楼盘做了详细咨询。下面记者就现学现卖分享过来人的六招买房经验给大家，让你在湘潭买房跟买菜一样穿梭自如。

　　第一招：看品牌 看大盘

　　一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度。有品牌意识并且有较大影响力的房企，首先会给自住的客户带来良好居住体验，可能或多或少在居住生活中都会碰到一些问题，但是至少这些大型品牌房企会考虑如何解决这些问题，毕竟这些企业注重品牌，注重社会影响力。购买品牌企业的房屋也可以为房屋的保值增值提供良好保证，一般而言，这种企业开发的房屋较容易出手，也较容易获得较好的投资收益。

　　同时，品牌开发商都有着多年的开发经验，项目在规划、园林、建筑等方面都有自身的产品体系，又拥有一定的口碑，后期项目居住的舒适度和升值空间相对也更大一些。

　　第二招：看环境 看配套

　　小区的周边环境包括周围的自然环境和人文环境，也是购房的重要因素。现在人们对生活的要求越来越高，小区周边地区的空气清新、绿化率高、有公园湖泊，这些都将给购房者日后的生活带来舒适感。而随着生活质量的提高，人们对人文环境的要求也越来越高，自然环境和人文环境居优的楼盘则具有升值潜力。

　　小区的配套则主要指生活配套设施，生活配套设施的齐全程度很大程度上可以保证购房者的生活品质。另外还要注意小区是否可以停车以及物业安全等都要考虑。

　　第三招：多看盘 多比较

　　底部不可期，期之不可得。从历史经验出发，“底部”的出现总是静悄悄地来，又静悄悄地走。购房者还是要根据自身情况，多看房、多参考比较新房，对于一些非热点片区也可以耐心淘房。

　　在看盘的过程中，五证两书这些资料是不可缺少的，这些都是保证楼盘合法的重要资料。多比较是好的，但是不能挑花了眼，挑选到合适的楼盘，就不要犹豫，马上进入购买流程。“先锁定区域再锁定楼盘”，购房者根据需求选择2个~3个重点区域，在每个区域再选择3个~5个楼盘进行比较。

　　第四招：服务好 物业优

　　买房子只是一次短暂的购买行为，而居住却是几十年的事。优秀的物业管理不仅能创造良好的生活、居住环境，同时还使得物业的设备及功能等始终保持着与社会发展的同步性，可以延长房屋的经济寿命，因此物业管理也应该是买房过程中不可忽视的重要方面。

　　户型很好，环境不错，配套齐全，但是就是小区物业不给力，住起来一定不会舒服；荒草丛生、陌生人进出小区、垃圾遍布梯道，如果是这样的情况，再好的小区也不给力。选择一个好物管对于日后的生活非常重要。可以到物业正在服务的小区进行实地勘察，现场感受服务质量，帮助自己最后抉择。

    第五招：重视地段、户型

    在看房选房过程，自住刚需买家一般是首次置业，其对于购买物业的具体因素考量往往缺乏理性的认识。专家表示，在选购物业时，地段和户型等因素要首先考虑，日常生活是否方便直接影响居住的感受，地段作为物业的核心因素无法改变。户型则要考虑楼层、朝向、房屋结构等，一个方正实用的户型能够最大化地利用和使用室内面积，户型上如存在缺陷一般很难改变。

    相对而言，物业所在位置的交通、配套等因素则会随着时间而改善，购房者可以通过了解选购物业的规划获取未来片区发展的信息。物业装修等因素，一般很容易打动购房者，但这些因素恰恰是最容易改变的，一套地段、户型都优质的户型，即使装修陈旧，也很容易重新装修焕发光彩，而地段、户型较差的户型则很难改变。

    第六招：买自住房要趁早

    多名专家表示，当购房者购买用于自住时，只要其具备支付能力就可以购买，多年调控经验显示，购房者很难踩得中房价的“低点”，倒是在无数次期待房价会跌的预期中错过了房价上涨前的机会。

    有专家表示，对于自住房产而言，涨跌在小范围内浮动时，对于住房者没有太大影响，购房者不必拘泥于短期内房产的小幅价格变动。此外，买房不必“一步到位”，在支付能力有限时先购买一套小户型单位，待以后支付能力更强时再换房，这样就不必担心财富积累速度总是赶不上房价的上涨速度。