湘潭房产网8月18日讯    据湘潭365房产网数据监控中心所提供的数据显示：2013年7月份湘潭新建商品房住宅成销售均价为4033元/平米，名列全国100个城市倒数第一，在湖南省内，同比长株潭核心城市株洲低近千元每平米，仅有长沙的一半。所以在湘潭，房价不是买房与否的唯一因素，年轻人购房首先要考虑的是自身的经济实力，量力而行是现代年轻人买房的前提条件，

    30%的首套房首付比例，对于目前不少年轻人来说，集全家之力并不难搞定，可是面对这之后接踵而来的还贷压力，有些年轻人就越来越感觉到吃不消了。尤其在物价上涨的大背景下，月供成为一种负担。

    近日，一位叫张小泉的单身女性向湘潭365房产网购房直通车栏目反映，自己于近期在城东某楼盘认购了一套面积110平米的房子，开盘之前交了1万元的认筹金，开盘当天也看中了合适的房子，于是便选了房号，将认筹金转为了购房款。 “当时，下定的时候，我也是听了售楼小姐的介绍之后，头脑一热就买了，可后来回家仔细一算，除了要交十几万元的首付款之后，一个月还要还将近两千元的贷款。我一个月的工资也就三千元左右，我觉得压力太大了，想退回1万元购房款，但售楼小姐说，1万元的认筹金已经转为了购房定金，无法退回。”

    其实，在现实生活中，像张小泉这样的年轻购房者大有人在。面对持续上涨的房价，总想着趁着房价低的时候早点出手买房，于是便拿出自己所有的积蓄以及父母的资助，交付了首付款。然而买了之后却发现自己难以承受房屋的高还贷压力，于是便出现了像张小泉这样要求 “退房”的案例。更有甚者，在还贷期间由于无法按时还贷，需要给银行交大量的还款违约金，未来将面临银行 “断供”等情况。

    买房，量力而行

　  从今年一至二季度，湘潭商品房成交量破纪录的现象来看，的确像是一个买房时机，至少在这些购房者心目中是这么想的。但是湘潭的商品房存量也在今年持续上升，不断刷新纪录，说明房价上升的势头有限。

    那既然房价没有大涨的理由，年轻人就应该长远规划，在购房时就应该思考自己是否有购房或还贷的经济条件。现在很多年青人，自己微薄的月薪连自己都养活不了，却刚刚入职就开始操办着要买房。不是向亲朋好友张口就是跟父母伸手，不惜把父母那点养老钱都砸到自己的房产里。结果，被按揭逼的狼狈不堪。不是出租新房就是拱手转让，得不偿失。

    在此，记者要提醒那些年轻的购房者，在考虑购房这种大额投资时，应量力而为，除了看到持续上涨的房价外，更要综合考虑自己的各项支出、未来收入预期，客观估计自身能力，对于未来的职业发展也应做合理的预期。如果贸然行动出手购房，将面临高还贷的压力以及房奴般的窘迫。尤其是对于单身购房者来说更要谨慎对待，因为你将面临独自一人月供房子的还贷压力。
 

   如果小两口有相对较高的稳定收入，或者双方父母愿意支持，那样经济压力也会分散很多，笔者比较赞成在这种情况下买房。当然，这类购房者也需要谨慎确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

    所以，对于年轻人来说：房子不求有，有住就好；房子不求大，能住就行。房子更无须盲目攀比，适合最好。

    链接：“订金”可退，“定金”不能退

    “订金”与 “定金”的，虽然只有一字之差，但于购房者而言却相差甚远。

    “订金”与 “定金”的债务性质完全不同， “订金”属于预付款性质，不具备定金所具有的担保性质，不起担保作用。因此， “订金”有时也被称为认购金、诚意金。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。如卖方违约，买方无权要求其双倍返还，只能得到原额。如买方决定不购买，卖方应将认购金退还。

    “定金”在法律上有比较严格的界定，是指债权债务关系中，为了担保债的履行，一方当事人在债务未履行之前先行交付给另一方当事人一定数额的货币。如果合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；如果合同不能履行时，以定金形式承担违约责任，即交付定金的一方当事人不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。