湘潭房产网8月18日讯    2013年以来，湘潭房地产市场屡屡出现开盘认筹火爆，楼盘热销的现象，房价也随之节节高升。虽说在经历了2011-2012年楼市的震荡之后，购房者从购房的心态上更显理性，会更多的关注市场分析市场，从自身的需求出发，但是有时候难免“行动”快于“想法”，因为心急没能买到称心如意的房子，而且还给自己带来不少麻烦。

     购房不容易，一所房子，可以让人欢欣鼓舞，也可以让人泄气不爽。买了如意的房子，会感到物有所值，房子买后不满意，心慌凄然。为了避免这些问题，不管楼市是淡季还是旺季，买房都得“三思而行”，一思小区环境，二思小区地段，三思房子本身。

    一、小区环境

    有人说过，现在刚需购房者买房不仅仅是买房子这个不动产，还是买未来的生活，因而现在影响购房者买房的原因越来越多样化，除去价格因素外，购房者还会从生活需要、工作需要等方面考量楼盘的整体配套，从中选择符合自己居住要求的、性价比最优楼盘。

    1.小区环境一定要安静，嘈杂的环境会让您日夜难安。

    2.楼距，过于狭窄的楼距会让居住的人心情低落，而且容易受到噪音的干扰。

    3.物业管理公司素质。看中一个房子，就在网上搜索这个楼盘是否有关物管纠纷的新闻。

    4.小区硬件，例如花园、运动设施等等。花园面积小一点无所谓，但是不能就是一个摆设。运动设施不要看游泳池和网球场，不如篮球场和羽毛球场来的实际。

    5.在决定买之前，要多方打听、注意住这个楼盘的都是一些什么人，素质如何。

    6.到房管局的网站去看看这个小区周边的规划。

    7.一定要注意水电问题，不能是临水临电，必须是永久性居民水电。

    二、小区地段

    众所周知，随着城市的不断开发，地段也就决定了交通、教育等日常生活的方方面面，同时也决定了所购买房子的日后升值潜力，所以，选好地段是买房的第一步。

    1.交通是否方便；交通条件是考察位置好坏的一个非常重要的因素。现代城市是一个不断流动的、快节奏的社会，交通条件差会使人的生活受到很大的制约，偏安一隅的房地产，虽一再降价而无人问津，一旦有高等级道路通过并开设出入口，立即就会人丁兴旺，房价上扬。事实一再证明，位置的远近，已不仅仅是一个空间概念，更主要的是一个与交通条件相联系的时间概念。

    2.菜市场是否方便；都说湘潭房价高，想在湘潭买套房实在难。其实比在湘潭买房更难的是“买菜难”！近几年随着房地产快速发展，应接不暇的高楼大厦拔地而起，但身居湘潭高尚住宅区，每日却为买菜这样的事情纠结不已，个中滋味可想而知。

    3.生活配套设施，例如商场、周边没有工厂、垃圾站、还有中小学是否适合日后子女上学等等。

    三、房子本身

　  现如今，在高房价下，房子不再是单纯意义上的房子，更多的是一种生活方式的载体。因此，房子本身因素直接决定以后生活品质。

    1.朝向。对于购房者来说，买房不一定要最大，但一定要最适合的，而决定房屋质量的除外在因素外，户型朝向是最重要的。什么样的房子方位最好？湘潭365房产网的答案是：南北向最佳，这是湘潭地区最好的房子朝向的方位。 当然，不是所有的楼房都一概而论。像湖景房、江景房，面对着开阔、大气的景观，就算是西朝向或北朝向，心情也很舒畅，不一定局限于南北向。

    2.楼层。随着高层、小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选楼层，一些人肯定会说，这还用争论？当然是越高越好了。其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。

    3.户型。买房子,不仅位置地段重要,户型设计更是与居家舒适与否息息相关。因此，房子户型一定要方正，那些三角、八角、弧形的房间不好摆家具，轻易就浪费空间，住起来也不舒服。