湘潭房产网8月20日讯    在房价越调控越上涨的今天，老百姓买一套住房真不容易，可以说把自己一辈子的积蓄都搭上去了，给果在买房的过程中或多或少会出现急躁买房，买房后又后悔等心理情绪，或者买房后出现一系列纠纷，即使是一些小问题，也让他们伤不起。

    事实上，对于很多人来说，买房并不是买一件衣服那样简单，更不像网络说的那样“买白菜”简单与轻松，对于刚需足的购房者而言，也许为买一套房要背负10甚至20年的房奴过程，因此，我们在买房前必须进行理性分析，具体体现在如下四个方面：

    一，人生定位

    曾经在网上看到一条帖子。是关于创业和买房的“98年，马化腾5人凑了50万创办腾讯，没买房;98年，史玉柱向朋友借了50万搞脑白金，没买房;99年，漂在广州的丁磊用50万创办163，没买房;99年，26岁的陈天桥炒股赚了50万，创办盛大，没买房;99年，马云团队18人凑了50万，注册阿里巴巴，没买房……如果当年他们用这50万买了房，现在可能贷款都没还完。”

    虽说是戏言，但年轻人当以事业为重，不要过早投入买房行列。当然，每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己人生进行定位的权利。不同的生活方式，不同的人生观，不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。

    二，评估经济能力

    有多少钱买多大房，我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力。前期，有很多人根本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异。

   
    因此，购房者在买房前要充分估计自己的经济实力，月供一般不得超过家庭月收入的50%。购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。

    三，对楼盘性价比作充足准备

    目前楼市价格处于不断的波动过程中，房产调控处于紧张状态。在购房前需对楼盘性价比分析是必须的过程。首先，品牌是一种保证，是高性价比楼盘的魂。所以要选择高性价比楼盘，应该充分考开发商的背景和实力；其次，地段具有不可复制性，对楼盘性能和价值的高低有举足轻重的决定作用，是选择高性价比楼盘的关键性要素；第三，配套直接与人们的居住质量和生活状态息息相关，在众多楼盘的卖点中，配套的好坏已越来越受到买家和租客的关注，其成熟度是衡量项目性价比又一个重要指标；最后，对楼盘而言，建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点，如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么基于它之上的一切如社区、地段等都只不过是空中楼阁而已。

    高品质、稀缺型的物业，脱离了一般物业的范畴，甚至具有极高的收藏性，它们具有很强的对抗通胀性，同时也是稀缺型和性价比很高的物业，非常值得购买，从某种意义上讲，在政策频出的时候，这些高性价比物业的价值反而得到进一步显现。

    四、对购房风险做好心理准备

    由于目前房地产市场尚不规范，而购房置业是一个非常复杂的过程，在这个过程中，购房者自然要承担一定的风险，而这种购房风险在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因为目前开发商销售的房屋多数都属于期房，购房者只能凭借销售人员的介绍、一块地和设计图纸来决定是否购买。

    因此，购房过程中可能会存在广告欺诈、销售手续不全、房屋质量存在问题、按期交房难、面积不符、开发商违反合同、承诺不兑现配套缩水、违反规划等情况。