湘潭房产网8月21日讯    多年来，大部分购房者都十分看重楼盘的地理位置在哪里，是否位于市中心。随着城市建设的速度越来越快，城市中心位置的土地资源越来越稀少，可以开发的楼盘也趋于饱和，再加上不低的价格，让很多普通的工薪阶层望而却步。那么现在购房时，除了考虑地理位置外，还有什么是值得购房者重点参考的。

　　1.买房可能使你双重负债

　　对于某些年过55岁的购房者，因为很快会退休，且退休后收入会相对减少，如果希望改善居住条件，购换“大屋”，则需要量力而行，不可一味贪大图好，切记“房宽不如心宽”。新组建家庭的年轻人，如果你还没有足够的现金积累，又决定买房，除了按揭借款外，为了筹集购房首期款，你还不得不借或多或少的首付款，可能不得不压缩家庭开支，苛刻必要的娱乐消费，结果很可能会因为压力过大生活情趣过少，从而影响夫妻感情，甚至生活质量。

　　2.买房可能会遇到贬值风险

　　房子增值因素的反向运作或在一定条件下可以转化为贬值的罪魁祸首。

　　买房的机会成本是非常大的。所谓买房的机会成本是指，用来买房的钱花费在其他投资项目上所能为你带来的最大收益。买房会占用你大量的现金，如果你还不是足够富裕，将会没有足够的钱再进行其他更有价值的投资。

　　3.买房可能使你陷入资金链断裂的困境

　　在楼市“涨”声一片中，有相当一部分购房者倾囊而出，甚至不惜举债进行超限投资。对于这些同时购进多套房子，不是依靠自己真正月收入，而是主要寄希望于“以租养房”的投资客，一旦资金链发生断裂，后果是极其可怕的。

　　4.交易风险

　　房屋交易过程中存在一定的风险，如违约、被骗、吃亏、房子质量问题，不按时交房等。因为房产投资一般金额较大，所以上述风险造成的损失也会较大。

　　5.卖出风险

　　首先，买卖房子不可避免地要支付相关中介费和各种税费，一进一出，交易成本很高，若再考虑买卖房子的时间成本损失会更大；其次，想卖一个好价钱，交易期限可能会较长，如果你急等用钱需要卖掉房子，一般就只好低价抛出，届时必然会遭受或多或少的损失。

　　6.还款风险

　　除非购房者一次性付清购房款，否则都需要按揭贷款。如果每月还款数额在购房者家庭月收入所占比例过高，或者家庭主要收入者出现不可预见的意外情况，如失业、收入减少、疾病、意外亡故等情况。如果购房者没有足够的积蓄应对，甚至如前所言“双重负债”，那么这些因素必会使购房者陷入困境。

    业内人士李建设：首先要根据自己的个人实际能力买房，要对所选购的房屋面积、户型、赠送空间等进行考虑，算出应付总价款或首付款，尽量做到精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋的使用功能及资金实力进行选择。其次就要对物业管理支出有个清楚的了解，以免物业费过高增加负担房屋的开支。再次就是要充分考虑自己的还款能力，公积金贷款的利率较低，因此有公积金贷款应尽量选择。再有就是契税、维修基金及入住费等税费的缴纳费用。