湘潭房产网8月23日讯　　2013楼市注定不寻常呀，一定会让开发商和老百姓都难忘的。上半年，在新国五条的刺激下，全国房地产市场一时沸腾，新房、二手放、房价五一例外的在媒体大肆炒作宣传下一一上涨。进入下半年，楼市瞬间冰冻，开发商面对汹涌的危机，一定会使出浑身解数忽悠老百姓出手买房，也一定有老百姓会被这些人忽悠进楼市。

   今年的买房忽悠会是一个什么样子的?差不多会以如下四大谎言：

　　谎言一：目前物价上涨厉害，楼市作为支柱产业，房子是唯一可以抗通胀的产品！

    揭穿：买房防通胀一说不能一概而论，通胀通缩和房价的升降各有各的规律，接下来经济未必就会进入通胀周期，买房防通胀在很大程度上只是心理上的安慰。一般而言，通货膨胀来临时，通过购买房产来对抗通胀，在理论上是可行的。但是，当房价的增长速度超过通货膨胀的速度，也就产生了泡沫。而现在楼市上涨的幅度已经远远超过通胀的速度，出现了严重的泡沫。当房产这种可以规避通胀的产品已经涨到100%，那么房地产必然也将面对回调的风险。

　　谎言二：长期的观望已经积累了大量的刚需，这些刚需正陆续入市,最近的成交放大就是明证，所以请刚需认清市场，结束观望，先下手为强。

    揭穿：自2012年下半年至2013年上半年，随着楼市反弹，刚需再度被成为“帮凶”。 如果说楼市的刚性需求推高了房价，那么面对全国各地接连爆出超高的空置率的小区楼盘，又何以解释?即便抛开空置率的宏观数据，房市中的所谓刚性需求怪象也极令人生疑。在新国五条出台初期，几乎是一夜之间，二手房市场是风起云涌，过户潮席卷全国，尤其是一人多套房的现象屡见不鲜不。

　　谎言三：房价现在已经跌无可跌，开发商已经是成本销售了，这么高的土地价格，开发成本在这里呢，怎么会跌呢?不要等了，再不出手，好房子就没了。

   揭穿：2013年以来，随着楼市回暖，地价推高房价成为理直气壮的谎言！众所周知，中国现在的房地产，已经具备投资和投机的金融资产的特征了。由于有需求，不管是所谓的钢需，还是投资投机需求，已经将房价推高，反过来必然带动地价上涨。记住，是房价带动了地价，而不是地价决定了房价。当然，不可否认，地价的上涨也抬高了公众对于房价上涨的预期，但它不是主要因素。

    假设有一天，政府出台了真正的房产税，提高了房屋持有者的持有成本，对投资投机性购房需求有交抑制，购房需求就会大幅下降，供需关系的变化也必然导致房价下跌，甚至跌破成本价，就像股票跌破发行价一样，像钢材跌破成本价一样，像破产企业低价甩卖存货一样。因此，房价的涨跌，取决于政策和供需关系。谁能够对政府的政策作出正确的预判，谁才有可能准确预测房地产今后的走势。

　　谎言八：长期看房价上涨是定律，现在自住客入市，虽然不一定就是抄到了底，但抄到了好房，你的选择余地大呀。等市场好转，好房子一定先升值的。

    揭穿：“长期看房价必涨”这一论调不管在楼市上升期还是动荡期，都是开发商永不离嘴的“箴言”。而支撑这一理由的除以上刚需外，更多的是所谓的土地资源稀缺性和城市化发展数以亿计的农民大量进城。但是在全国各地接连爆出大量空置房的事实面前，这几个理由完全站不住脚。所以房价长期看涨就是开发商忽悠购房者的最重要的噱头。

    结语:当然，2013年的房地产市场比往年更为复杂，购房者看长预期会掩盖市场的供需关系，何时入市需要更智慧的理性判断。