湘潭房产网8月25日讯    8月时间过大半，距离“金九银十”这个传统的销售旺季只有五六天，与湘潭天气陡然转凉相反，湘潭楼市温度骤然升温，开发商一个个厉兵秣马，备战“金九银十”。当许多市民将目光聚焦在各式各样的优惠大餐时,可曾想到在“利”字当头应多留个心眼,避免因贪小便宜而陷入无尽的烦恼中。

    那么金九银十这段时间买房，要注意什么呢？

    一，谨防低价房陷阱

　　随着楼市销售旺季到来，湘潭楼市出现了一大批低价或者是特价房源。据湘潭365房产网记者了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段的房价要低。

　　面对较大优惠折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”的房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房的过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。

　　另外，面对前所未有的严厉调控，不可否认一些项目资金情况出现了问题，这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾，一般购房者不易辨别，不妨请教专业人士，或者查一下开发商的前身，其之前开发的房子是否存在重大的问题。

    二，买房不盲目跟风

    面对一年之中楼市中优惠最大，房源最多的金九银十，买房者更是要多转转，多看看，仔细对比各家房地产开发商的优劣势，根据自己的购房需求和实际条件，这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来的时候，买房者最好还是多走多看，方能买到好房。

   1，买房货比三家。相信每一个购房者在买房之前都会货比三家，综合比较楼盘的地段、环境、交通、配套等因素，再根据自身需求，综合考量几个甚至几十个符合自身条件的楼盘，最后挑选出最合适的房子。

    2，实地看盘。对于刚需族而言，购房主要用于自住，居室的自身环境以及相关联的周边环境在较长的一段时间里将会影响着主人的生活，因此买房时应充分考虑楼盘周边环境的一种持久的影响力，而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。

    3，买房看开发商口碑。消费者买房不光看表面还要对开发商、物业等展开调查。如果户型、价格都合适，还应该上网调查开发商的口碑，如果开发商口碑不好绝对不买。

   三，买房须量力而行

    房事，无论何时都是一件大事，处处在谈房事，时时都在说房事。然而买房，却不能总是“买涨不买跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，还是投资也罢，都须明白，买房机会随时都在，而风险也如影随形。买房，既要看重机会，更须量力而行。

   因此，年轻人在“啃老买房”的同时，也应该在心里记上一笔账：这是我借父母的，有能力的时候必须归还。年轻人置业更应该量力而行，不能总想着一步到位，只顾着买大房子。另外，在首付款之外，应该衡量自己是否有偿还贷款的能力，避免卖得起住不起的现状。

    四， 买房必看楼盘是否领取“预售许可证”

    每年9月-10月，是房地产行业传统的销售旺季，是购房者买房意愿最强烈的季节，对于资金紧缺的开发商而言，势必不会错过一年中最后的销售旺季。面对错综复杂的房地产市场，购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。

　  湘潭365房产网网站法律顾问王莹律师提醒消费者，购房要看有无预售许可证，在开发商未取得许可证的情况下，双方签订的合同并不受法律保护，维权较为困难。