湘潭房产网8月29日讯    9月，湘潭迎来楼市的传统旺季“金九”，此时众多楼盘已经快马加鞭抢占市场，各楼盘推出的优惠幅度也越来越大，营销方式更是大踏步升级，买房时机愈显成熟。那么，购房一般要注意哪些情况，又有哪些楼盘经得起“千挑万选”呢？记者针对“金九”购房特点，给出几点购房小贴士，希望给购房者们提供一些参考。

    小贴士一：瞄准认购期

    在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、金九银十的促销，便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。

    目前湘潭房地产市场中，有些项目规模较大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠，每平米价格至少要比周边楼盘便宜了数百元。再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。

    小贴士二：找准好地段

    对于地段选择，首先最重要的一点就是要适应自己的需要，比如说三环外可能有一些房子价钱也比较便宜，质量也非常不错，但是业主在城里上班，按照目前的交通状况可能无法满足他的要求，这样的话会造成许多麻烦。

    所以，选择地段首先要考虑自己生活工作的便利性，必须在自己生活、工作最适合的一个半径范围内。另一个方面地段的选择包括周围的配套，比如交通、人文、教育以及基础设施等，这些都构成对地段好坏判断的因素。

    小贴士三：首选楼盘首层

    有经验的购房者介绍，如果不是很在意居住的楼层及房屋的景观，那么首层单位、顶层单位，甚至是一些楼层数字听起来不很吉利的单位，都会是价格较低的。

    目前，很多楼宇建筑都是下面四五层是商铺、五六层以上是住宅，因此，“首层”住宅的概念就是第五六层的住宅，这类单位通常会比一般单位每平米要便宜数百元。

    一些销售人员介绍，有景观的单位比没有景观的单位贵很多，但价值是否值那么高，就见仁见智了。所以，只要你在有限的资本内，追求安定的居住感，就不用在意太多的景观、楼层等非实际的东西。

    小贴士四：比较性价比

    经验者介绍，居住区域圈定后，买家可选择购买这个板块中最便宜的社区。现在，一个板块内一般都会有四五个楼盘聚集，同一区内的公共配套属于共享，如果要省钱，就选择板块内性价比高的社区，而不是一味追求档次高、装修标准豪华的楼盘。

    当然，记者要提醒购房者的是，买房子毕竟是人生大事，此外，小区环境、住宅采光通风、户型设计、层高等也是购房者需要进一步考虑的因素。总的来说，原有的库存加上9月新推的楼盘，湘潭楼市已经开始大放量，看准时机马上下手，定能挑到一套中意的住房。