湘潭房产网8月30日讯    楼市金九银十如期而至，9、10月是传统的购房旺季。而伴随着新一批楼盘的“开盘潮”的到来，湘潭楼市的“温度”也逐渐攀升。有业内人士预测，随着“金九银十”传统购房季的到来，住房刚性需求和改善型需求有望进一步释放，从而带动市场成交量进一步放大。

    当“金九银十”楼市促销旺季。当许多市民将目光聚焦在各式各样的优惠大餐时,可曾想到在“利”字当头应多留个心眼,避免因贪小便宜而陷入“猫腻”。据湘潭365房产网来电显示：进入三季度以来，购房投诉明显增多，广大购房者须警惕购房中的一些“猫腻”。

    理性看待打折促销

    楼市旺季的来临，促销信息似乎格外揪人心。打6折、打5.8折、“买房降百万元”等，直击买房人的心。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当下的大折扣降价“猫腻”较多。一位不愿意透露姓名销售经理说：对有些太“猛”宣传，购房者切莫太当真，一般来说，价格优惠较大的房子“或有瑕疵，或有限制”。“姑妄言之，姑妄听之”。

　　验明“五证一照”

　　少数购房者入住后，出售时却发现楼盘没有预售许可证，证件不全，没人敢买。因此，购房前必须查看开发商是否具备“五证一照”：企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和企业法人营业执照。

　　商品房预售许可证在“五证”中最后颁发，确定开发商所售房屋是否合法。交房时，还要注意开发商是否提供“两书”：商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

　　实地核实楼盘

　　部分开发商在广告中发布虚假信息，市民买房后发现广告中宣称的很多配套设施如花园、会所等根本不存在。不要轻信广告宣传，最好到楼盘实地看看，除价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外，对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要详细咨询，并以书面形式确认经销商承诺。

　　慎交购房定金

　　签订认购协议或交纳所谓排号费、预购订金等，均不是购房必备条件。购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，不必向开发商支付任何形式费用。定金交付容易、要回难，要注意认购协议内容，要特别警惕“定金一律不退”之类条款，以免上当受骗。签认购协议、交付定金前，特别要问清该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。

　　提防“霸王条款”

　　消费者认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善，应坚持要求对有关内容细化、改进，防止开发商签订“霸王合同”。为了达成交易而迁就某些合同条款会导致维权困难，即使引起诉讼案件，一般也较难胜诉。签合同时应注意：面积的确定与差异的处理；付款方式的选择；合同纠纷的处理；关于产权登记的约定等。

　　面积应以实测为准

　　少数开发商实际住房面积“缺斤短两”。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。房产实际面积和合同面积误差比在±3%以内，据实结算，误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，并约定退款及付息。