湘潭房产网9月1日讯    张爱玲说 ，出名要趁早。如今 ，随着房价水涨船高 ，人们都说 ，买房要趁早。传统购房旺季“金九银十”已经拉开帷幕。面对种种促销优惠，需要投资置业的您或者还是买房自住的刚需，还能hold得住么？

    金九银十买房季，房源虽多，但好房子经常被一抢而光，想买到房必须要经过一番精心准备和长时间的关注才能最终抢到，因此未雨绸缪显得非常重要。为此湘潭365房产网够烦专家提出六点建议，为广大购房者提供置业“蓝图”。

    一 、起点：何时何地买房？

    关键词：刚需优先

    对于有购买首套房自住的刚性需求或改善性需求的购房者而言，房价波动不应作为首要考虑因素，遇到自己心仪的房子可果断出手。

    至于在哪儿买房，购房者应该给自己的职业生涯做模型，哪里最适合自己发展、就业，就该在哪里买房。

    二、难点：逐步改善还是一步到位？

    关键词：因人而异

    对于条件有限的年轻人来说，可能逐步改善是唯一的选择。

    对于有条件或者对自己未来收入有信心的人来说，建议一步到位比较好。首先，相对理想的住宅条件，更容易满足中高收入人群对住房的需求；其次，常常换新装修的房子，难免会对身体造成不良影响。

    三 、要点：什么样的房子保值性强？

    关键词：稀缺要素

    对于一般家庭来说，房子是其重要的固定资产，而大多数人一生中都要搬2-3次家，因此，即使是自住的房子，也要考虑其保值、升值能力。

    供求关系决定价格。保值、升值潜力较大的房产通常具有稀缺性：

    1、城市价值：北、上、广、深等一线城市房价普遍高企，原因就在于其国际化程度高，就业机会多，文化、教育、医疗等优质资源丰富。

    2、地段：李嘉诚早就说过，房地产就一句话，“除了地段还是地段”。

    周边拥有学校、医院、公园、海景、江景等稀缺资源的楼盘，通常保值性好。

    3、开发商理念与信用。

     
    四 、焦点：什么样的房产值得投资？

    关键词：追高抛低

    未来房地产将严重分化，主要表现如下：

    1、北京 、上海 、广州 、深圳等大的价值型城市 ，其核心区的房产会越来越表现出稀缺性 ，值得长期持有。

    2、在未来十年内 ，大部分三四线城市将会持续出现人口从东部回流的趋势，发展空间可期。但是 ，由于三四线城市住房拥有率相对较高 ，改善性需求将会占据主流。因此 ，最好持有较为稀缺的优质房产 ，而对于低档的房产 ，应该择机卖出。

    五 、热点：如何甄选宜居豪宅？

    关键词：完善配套

    在豪宅概念满天飞的今天，怎么样分辨信息的真伪，显得非常关键。通常，我们看以下几个方面：

    1、闹中取静：结庐在人境 ，而无车马喧。”豪宅通常都不会在交通主干线上，也不会在老城区人口密集区 ，而应在靠近市中心而又不太偏远的路段。

    2、周边大环境好，拥有得天独厚的景观资源。

    3、小区设计必须人车分离，地下停车位足够，绿化率高，各种高档生活配套设施齐全。

    4、楼盘规模适中，户型面积中等以上，以确保住户人群相对单一。

    5、物业管理极为重要，是长期支撑楼盘价值的重要手段。

    六 、顶点：购房的最高境界是什么？

    关键词：择邻而居

   “谈笑有鸿儒，往来无白丁。”购房的最高境界是“买人群”，就是选择与平均受教育程度高、修养好、生活习性相近的人做邻居，安全、舒心，而且他们将是你孩子最好的老师。

    人们不仅要看房子结构 、周围的环境 ，更要感受小区内呼吸的人文空气 ，择邻而居是文明的表现和素质的提高。据邵阳晚报