湘潭房产网9月3日讯 2013年中秋将至，同时也预示着离春节仅有4个月时间，对于广大刚需购房者来说，赶紧买上一套称心的房子住下，这就是当务之急。但是由于广大刚需购房者急于购房，而大多数还是需要贷款来完成安家这个最大的理想，由于经济并不宽慰，而购房经验又欠缺，所以在购房的路上难免会遇到很多陷阱或花了不该花的钱。
为了使广大刚需购房者擦亮双眼，湘潭365房产网购房专家整理出刚需购房四原则，让买房也在原则轻松进行，做理性购房人。
第一原则：确定价格承受范围
由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
第二原则：坚持配套最优化
如果买房不仅是为了投资保值，更是要服务于生活的话，在买之前就需要一番细致入微的考虑，包括孩子的入学、老人的照顾，当然眼下最重要的还有工作生活的便利性。因为对于“刚需”客来说，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活，所以刚需买房应该坚持配套最优化。
配套一般包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区配套主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
第三原则：买“预期”才有升值潜力
对于刚需型购房者来说，房子不仅是居住更应该具有升值潜力，这样不仅可以为以后换房提供良好的价格，更可以提高生活质量。
因此，购房要学会买"预期"，这样今后的升值潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了。所以，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。
第四原则：多看多比较
不同的人买房有不同的目的，但对于刚需而言，买房基本是人生中的最大一笔消费，但在宏观调控的当下，买或不买，买这个还是买那个，都变得带有一些偶然性。
楼市销售旺季金九银十已经来临，面对市场上眼花缭乱的打折优惠，购房者更应该保持理性，多看多比较，比如看品牌，看进程，比价格，比质量，比口碑等等。
