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湘潭团购买房的真相:开发商能得到什么?

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2010/8/6 2:02:14
 

    买房团购的诞生是必然

   
当今湘潭楼市和全国楼市一样,80后逐渐成为买房的中坚力量,而自从80后的成长和网络的兴起之后,团购成为一种新兴的“拼”生活方式逐渐兴起,小到日常生活中的拼车,拼饭,大到家具、家电,甚至连房子,也不可避免的成为了团购的产品。对于开发商来说,团购这样的新兴营销模式是一种新的挑战。


    以往的开发商瞧不起团购

    在以前市场好的时候,开发商是很不屑参与团购这种活动的,因为对于他们来说,有没有团购,销量都一直很好,而团购这种东西,意味着他们会付出一些成本甚至不愿意付出的东西来让利消费者,既然没有团购,他们也能赚钱,对于媒体以及各方组织的团购,他们自然没有什么兴趣。

   

    现在的开发商视团购如宝

    
发展到今天的湘潭楼市,又和以前大不一样,开发商也能在团购里面得到更多他们想要的东西。

   
    第一,调控力度让开发商团购

    

    从春交会之后,楼市的反应一直不好,成交量一直不理想,这次政府的调控力度很大,更有消息称下半年楼市将迎来新一轮的调控。

   

    开发商在宏观调控的影响下,销量不好是事实,这成了一种窘态。以往的开发商对外公布的销控表都一片飘红,但从宏观调控开始以来,不少售楼部门可罗雀,销售惨淡,开发商不得不想办法去打破这种尴尬的局面。

   

    于是,团购诞生了,这样大批量的拉动销售,开发商自然很欢迎。

     

    第二,为回笼资金开发商要团购

   
    市场不被看好,网友依然选择观望,大量资金无法回笼,后期开发无法继续,怎么办?开发商头痛,新的销售模式-团购买房,值得参考.

   
    既满足了网友的购房意愿,又能借此回笼资金,这样双赢的局面,开发商现在不得不接受。毕竟,早点回笼资金是一件大事。尤其是一些中小开发商更是视回笼资金为重中之重。


    众所周知,当前的楼市,基本上大开发商“垄断”了优势地段以及优势人群,中小开发商要求生存,资金很重要。


    第三,小量优惠换销量 避免未来大降价

   

    通过团购,开发商可以给出一定量的优惠换来大销量,在业界,互相攀比也有了根据。业绩也有了提升。


    不仅如此,团购的意义还在于避免大规模囤房导致后期大幅降价:如今的楼市,更多的是双向选择,在信息共享的网络社会,网友已经有了火眼金睛的本事,任你售楼小姐吹得天花乱坠,我也不见得买单,你说环境清幽,我可以说是位置偏僻;你说交通方便,我可以说是10年之后......网友不再是容易上当的人群,开发商不采取积极措施拉升销量,把房子卖出去的话,很有可能囤积一大堆空置房,在后期进行大规模降价,显然开发商不愿意看到这样的景象,于是,团购,成了他们愿意参与的活动。

   

    第四,湘潭市场的买房刚性需求可以比喻为一个月饼,这个月饼只有那么大,哪个楼盘不选择团购,意味着对这块月饼少咬了一口。

 

    这也可以理解为团购资源是一定量的,这个量有想买东方名苑的,有想买纳帕溪的,有想买中地的,有想买建鑫的,纳帕溪房源不购拒绝团购那么我们就团购中地凯旋城,中地凯旋城的团购折扣不大,那么我们就选择团购建鑫,这也许就能解释为什么8月份湘潭365房产网光建鑫一个项目的团购成交额就超过了1800万。

   

    第五,开发商选择团购的最主要原因是营造了热卖的氛围以及得到了各大媒体免费品牌推广的好处。

   
如果确定了团购日期的开展,湘潭365房产网将必然将团购信息公布于众,从而湘潭房产网,湘潭房产网论坛,湘潭106。5电台,以及新浪房产网都将联合推广此次团购,以确保团购的成功开展。

   
   
湘潭未来团购:规模更大,优惠更大

   
随着团购的火速发展,网友获得的利益越来越多,也随着房屋这一特殊商品的销售透明化以及良知媒体的监督和政府的引导,为广大消费者争取的利益越来越多。相信在未来的发展中,团购买房这一形式将会更加多元化,人性化,实惠化。


    本文来自湘潭房产网:
http://xt.fangyuan365.com,非经授权,严禁转载.

 
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