湘潭房产网9月10日讯    不管是楼市旺季或是楼市淡季，市场上总是充满了各种打折优惠信息，对于购房者而言，尤其是对刚需而言，不管楼市如何变化，买房总是要解决的，因此买一套不仅适合居住又有具有升值潜力的好房子就显得格外重要了。那么什么样的房子才算好呢？

    好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了；另外刚需买房就是买一种生活，因此选择一个好的社区就显得格外重要。综合刚需买房各种需求，湘潭365房产网购房专家整理出刚需买房必须弄清出的5个方面，让你轻松购房不发愁

    NO.1 哪种建筑质量可以信得过？

     现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。
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    NO.2 选准房子就是选开发商？

     一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念，因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。

    NO.3 买房子时该如何选择社区？

    买房子，看社区！你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
 

    NO.4 容积率、绿化率、分摊面积比例都代表了什么？

     容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

    绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。

    公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

    房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿化率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。

     NO.5 哪些绿化才能成为 优美的景观？

     绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。绿化最好由专业景观设计公司设计，绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。