二三线楼市未出现大幅回调

　　价格方面,在7月份对6个二三线城市的30家房地产开发商进行调研之后,渣打首席经济学家王志浩近日撰写报告表示,二三线城市的土地或房屋价格并未出现大幅回调。此外,市场对成交量的预期比较乐观,开发商并没有推迟项目建设。新一轮供给预计在9月份推出。“整体来看,开发商认为今年成交量将同比下跌20%-30%,在可承受范围内。”

　　多数开发商预计二三线城市的住宅价格还将继续下跌,但降幅在可接受范围内,且开发商可利用土地价格走低的机 会 增 加其土地储 备 。信贷有所收紧,但并不像2008年那样紧张。此外,开发商的资金似乎仍较充裕。不过,囤地现象和购地信贷的问题仍普遍存在。王志浩发现,在二三线城市的房地产市场上,投资性购买占据相当比例。

　　“眼下局面的出现应该是政府希望看到的。一方面房地产的价格没有延续过去涨幅,另一方面政府依然保持着对房地产价格控制的局面。”申银万国(香港)有限公司副总经理白又戈昨日向南都记者发表个人观点认为,大家关注中的房产税最终会怎样不知道,就目前来看,房地产价格因此出现大的下跌不太可能,而盘整的局面可能要持续一段比较长的时间。

　　白又戈认为,接下来房地产市场的政策变化仍要视大的经济走势而定。虽然此前一连串的房地产政策出台,但其实房地产实际上支撑中国经济的一张牌,而政府眼下手中这样的“牌”并不多。

　　比如5月份房地产市场下滑,政府随即释放信息不会过度打压的信息。“眼下局面持续的时间很难说,反弹的点也很难评估。如果中国经济本身呈平稳态势,反弹的机会还是存在。”

　　王志浩则认为,如果大部分二三线城市的房屋销售和建设未受影响,则中国经济将不会大幅放缓,且国务院无需放松房地产调控政策或货币政策.

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