湘潭房产网9月11日讯    自有学区房之说以来，人们对它的关注度一直不断，且随着家长们“望子成龙”、“望女成凤”的观念日渐增强，学区房的市场热点一直居高不下，就湘潭而言，随着新学期开始，伴随着中小学校的陆续开学，湘潭市区的“学区房”又开始出现升温之势，许多原本一直没下决心的市民最近开始出手。

    在采访中发现，学区房不受楼市低迷的影响，一直比较热销，并且一些对学区房有刚性需求的群体，在学区房一房难求的情况下选择租房，带动了学区房房租上涨。近年来，许多开发商宣称自己开发的楼盘是“学区房”，也广受追捧。

    学区房市场供给有限
 
 
     做为大龄青年，程先生在购买婚房时，就将目标锁定为学区房，“买学区房，是为了上重点小学，如果划片的不是看中的小学，那么就失去了学区房的真正意义。”他说。与他有同样想法的郭恒也坦言，考虑到孩子能上一个好点的学校，那么房子在哪里就显得重要了，毕竟现在是划片入学，谁都想让孩子进名校，所以真正的学区房不是有校可上，而是有名校可上。

    正如程先生、郭先生所言，真正的学区房是能满足置业者购房需求，也就是能满足购房者对划片学校的需求，如小学、中学等师资力量、教学质量、学校配套等。据了解，湘潭的重点小、中学大都集中的市区内，分部在各个区域的老城区繁华地段，周边房源多以旧房为主，如雨湖区和平小学等等。“现在的二手房市场里最为抢手的是二手学区房，需求一直旺盛，但合适的房源却不多，一但有学区房挂牌，短时间内成交率较高，供少于求的市场情况，让学区房的价格一直走高，同时走高的还有各重点小、中学附近的房屋租金。
 

    学区房有真有假，需要谨慎区分

    “我想到湘潭市区买一套户型小一点的房子，主要是考虑小孩读书的问题，所以周边要求有好一点的中学。我长期北京工作，对湘潭的楼盘情况不太熟悉，不知道湘潭有哪些品质好一点的学区房，买学区房有什么需要特别注意的事情吗？”近日，一位湘潭籍“北漂”向湘潭365房产网购房直通车栏目咨询如何购买学区房。

    学校这种配套建设是很多家长买房时考虑的重要因素，购房者在购买楼盘时，如果不注意甄别，很可能就会买到无用的学区房。因此买学区房需谨慎而为。

    首先，购房者在买学区房时，不要简单的认为，只要是靠近学校的，就是学区房，也不要轻信售楼小姐所说，以免购买了该小区的房子，却不在学位划分范围内，那就得不偿失了。 对此，业内人士提醒，购买“学区房”楼盘时，最好能在购房合同上有所体现或者向教育部门进行核实，只有楼盘确定会与相应学校签协议，才会具有作为学区房的价值。另外，还需到规划部门去了解一下该片区的拆迁规划的情况，以免房子买入了，学校却要搬迁的情况。

    对于买二手房的购房者而言，在买之前还要查明原房主的户口是否已经迁出，是否影响自己办户口和孩子的就学。