湘潭房产网9月13日讯 随着“金九银十”楼市销售旺季的来临，预计湘潭楼市新一轮的旺季行情将随之开启。实实在在的购房需求，纷繁的市场供应数量。如何在“乱花欲渐迷人”的市场中选择一套最称心如意的房产？值“金九银十”以及中秋佳节小长假来临之际，湘潭365房产网小编整理出“金九银十”买房必须知道五注意事项，让即将要买房置业的您挑选出满意的房子。
首先，看清优惠淘好房
随着“金九银十”的到来，楼市争夺战即将打响。记者调查发现，“金九银十”期间，湘潭预计有近40多个楼盘入市，其中纯新盘有10个。房子多了，再加上限购、限贷，一些楼盘的房价撑不住了，优惠10万元、8.5折优惠、特价房……各种优惠广告触动着购房者的神经。虽然诱人，但购房者需要注意的是，有些便宜不能捡，只有将功课做足了，买好房才不难。比如：
1、折扣诱人，价格不低；为吸引眼球，开发商往往会增加楼盘优惠噱头，此时一定要看清楼盘正是价格，勿冲动
2，特价房是水中月；金九银十来袭，面对高压的库存及有限的刚需，开发商往往会推出低于市场价格很多的特价房，以求达到提高人气的目的，但往往特价房只是一种促销的噱头，要么仅此一套或者是有缺陷的户型。
3，活动期限随时变等等。购房者去到售楼部，经常会遇见销售人员仓促地催你买单，“现在搞活动，活动剩余的时间只剩今天了。”现场海报也标出“促销优惠限周末2天”。实际上，即使再过一周来买，销售人员也可以在经理那里申请到这一折扣。
其次，买房交通地段是关键
买房首先要考虑户口，交通，周边配套等地段方面：
1、如果因为想落户而购买小区的，一定要了解清楚所买的房能否就地落户；
2、年轻购房者在选房时尽量方便双方上班,如果不能兼顾,至少在其中一方的上班地点附近买房。看房子要留意附近有几个公交车站台，出门是不是单行道，小区内停车是否方便等；
3、家里如果有小孩准备要上学的，考察购买小区就近是否有配套的幼儿园、小学、中学等，并仔细研究这些学校的性质是公立还是私立；
4、看看小区附近有没有公园、银行、医院；
5、对于刚需购房者来说,买房投资的不仅是不动产,更是未来很长一段时间的生活。尽管近年来,集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多,这些问题相对得到了缓解；另外,随着项目体量的增加,许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动,因此,考察整个社区的规划非常重要。
第三，周边环境很重要
购房时要全面了解购买小区生活配套设施是否齐备，周边环境如何最好亲自到楼盘周围逛一下，多了解小区的物业公司的情况；1、看看小区是否有一些人性化设计，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物不影响居住的安静和安全；
2、如果购买的楼盘离高架桥或者铁路桥附近，即使已经安装了隔音设施，也还是会有噪声存在的。夜深人静时，高架桥上车辆行驶所产生的噪声，势必会影响到居民的睡眠。因此，如果附近有噪声源，不妨在周边找个地方住一晚上，亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大，可否接受。
第四，户型格局莫忽视
无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。对此湘潭365房产网购房专家提醒：
1、看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风；
2、厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰；
3、如果条件允许，最好参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受，印象深刻；
4、房子和小区防水情况如何也非常关键，特别是购买顶层住宅一定要看看是否漏水。当然，最好的办法是在发生暴雨之后，立即前往小区实地察看。
第五.尽量选择五证齐全的房子
尽管许多人都在关注房产的证件问题，但对于五证却并不了解。所谓“五证”，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
五证齐全才能办理银行按揭贷款，而市面上五证不全的项目，均要求“一次性付清”或“分期付清”，不支持银行按揭。虽然在价格上占尽了优势，但证件不全的楼盘交房时间长，对于刚需购房者来说，也面临着很大的风险。“普通老百姓赚钱不容易，也没有精力去关注证照不全的事情，所以还是选择五证齐全的房子比较安心。
结语：综合来说，其实，对于买房，按需买房，合适为王。对于年轻的购房者，由于资金有限，可以选择单间、一房或者1+1房等小户型，这样不仅可以减轻月供压力，而且对生活质量影响较小，等经济实力好转后可再考虑换大房子。对于改善型住房的购房者，则应选择户型偏大、配套齐全、交通方便的项目。
